和“公摊面积”说拜拜？专家：正式落定还需要一段时间

近日，住房和城乡建设部官方网站发布了《住房和城乡建设部办公厅关于

房产交易将以套内面积为准！

《住宅项目规范（征求意见稿）》公布后，其中第2.4.6条“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”受到广泛关注。中国建筑科学研究院有限公司相关负责人对该条进行了解答。

该负责人说，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一条款的提出，主要考虑是从技术角度规范住宅面积的计算规则。在规范起草过程中，对国际国内住宅面积计算做法进行调研，按套内使用面积计算是国际通行做法，而我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。

按照《国务院关于印发深化标准化工作改革方案的通知》中“提高标准国际化水平”要求，为了提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性程度，此次规范征求意见稿中拟将住宅交易的面积统一按套内使用面积计算。

该负责人说，这一做法可以解决两个方面问题：一是解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题。由于我国地域差异大、住宅结构类型多等因素，造成住宅墙体厚度不同，导致套内建筑面积相同的情况下，而套内实际可使用面积不同。

二是解决住户使用面积不透明的问题。按套内使用面积进行计算易于住户自行测量，实现“所见即所得”。而按套内建筑面积计算，在没有专业支撑的情况下难以做到。可以说，从技术角度明确按套内使用面积交易，一定程度上有利于消费者权益的保护。

跟“公摊面积”说拜拜？误读！

文件一出，广大买房人沸腾了。媒体称，这是“住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。”网友和专家们都在讨论：难道“建筑面积”、“公摊面积”以后真的要取消了吗？

央视文章中称：我们首先要了解一点：这个征求意见稿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求，具有“技术法规”性质，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。

也就是说，这个规范未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算，并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取，也没直接关系。

此外，也有专家提醒，“交易”和“计价”是两个不同的概念。中国的商品房基本上是以建筑面积计价；但是，中国的商品房一直也是以套内使用面积进行交易，即任何一份合法的销售合同上必须标明套内使用面积。“以套内使用面积进行交易”，不等同于“住房按套内面积算”。

专家：正式落定还需要一段时间

关于公摊面积的文件引起了广泛讨论，但业内专家却认为，这个政策正式落地至少还要5年的时间。南京资深地产评论员尹霄飞认为，目前只是公开征求意见，还不是正式文件，文件中也未说清是强制标准还是建议标准，未知因素太多，我们还是静观其变。

在尹霄飞看来，无论如何，对交易面积进行规范还是对购房者有利的，能够减少类似2018年出现的多起套内使用面积过小、公摊面积过大的坑爹现象，这也是在规范行地产行业，切实保护购房者利益。

但也有人担心，如果未来公摊面积如果不计入房屋价格，开发商会不会增加房屋单价、缩水公共面积、减少配套、降低品质，最终得不偿失。尹霄飞认为，购房者的眼睛是雪亮的，政策严格之下将加剧了开发商之间的产品竞争，能把产品做得更好的企业才是真正的赢者，对开发商提出了更高的要求，这样的竞争也是利于购房者的。