2018全国租赁房源增长36% 流动人口成第一需求群体

　　据贝壳租房发布最新数据显示，2018年，我国人口13.9亿，租房人群接近2亿，住房租赁市场呈现出前所未有的成长势能。与租赁需求相对应的，是2018年房屋租赁市场房源供应量保持持续增长。其中，2018年全国租赁房源同比增长36%，上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三。

　　结合多家数据，以租房客视角，描绘2018年的中国租房群像。

　　租客流向

　　奔赴“新一线”

　　2017年以来，杭州、西安、武汉、成都、南京等地均推出人才新政，以提供住房、购房补贴、降低落户门槛等手段吸引人才进驻。在人才优惠政策下，年轻人出现从一线城市向“新一线”城市分流的现象。

　　统计数据显示，2018年一线城市北京、上海、深圳租房市场成交总量分别较2017年同期均出现两位数跌幅。与之相反，新一线城市成都、杭州、南京、武汉、长沙、重庆2018年租房市场成交总量较2017年同期分别增长5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%。

　　以前所未有的力度和决心推出人才吸引政策的西安，城市新增人口从2017年3月1日至2018年12月10月期间几近突破100万。与此同时，2018年租房量较去年翻了11倍，租客平均年龄30.97岁，以年轻人为主。

　　租房焦虑

　　甲醛、套路贷与公寓跑路

　　在12个被调查的一线与新一线城市中，甲醛房、套路贷与公寓跑路，依然是悬在租房客关注的焦点。

　　焦虑下，租客们学会了自测房屋空气质量，学会了认真阅读合同，也学会了通过正规的渠道找房租房。

　　政府、行业和企业也在行动，想方设法解决问题，缓解租房焦虑。

　　租金＜2000元/月

　　刚需占主导

　　《2018年中国住房租赁报告》数据显示，从价格段的访问量上看，租赁房源主力需求价格段集中在500-1000元/月和1000-1500元/月，2000元/月以下价格段需求总占比为79.4%。其中，小户型房源更受租房群体青睐。

　　砍价5%

　　北京低于平均线

　　房租是所有租房者关注的核心，砍价则是租客们最划算的利益争取。从全国25城成交数据发现，租客的最终成交价与挂牌价的偏差，都在5%左右。

　　也就是说，成功砍价5%已是现象，也是作为一个经济型租客可以尝试争取的议价空间。以城市维度来看，一线城市当中深圳租客最能砍价，北京则数据垫底，砍价幅度一直在4%左右徘徊。

　　租购同权

　　公共福利向租客延伸

　　2017年广州开启“租购同权”政策，符合一定年限的租房者与购房者一样享受同等加分入学权利。

　　随后，南京、杭州、合肥、郑州、沈阳等多地出台“租购同权”政策，从义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等方面逐步实现购租同权。“租购同权”的意义在于，将房屋绑定的教育等权利享受范围从业主扩大至居住者。

　　租房讲信用

　　大数据赋能用户

　　“信用租房”是一种新型租房模式，最早由支付宝推出，按照规则当芝麻信用分值达到650分及以上，就可免去租房押金，可谓率先给租房行业带来了全新的利好。2018年，贝壳租房在监管的指导下，与权威机构合作，陆续推出商户信用分和租户诚信档案，着手搭建租房垂直领域的信用体系建设。

　　“信用+租赁”的跨界合作，成为中国住房租赁市场上的创新之举。帮助租户解决资金压力的同时，也帮助房东筛选客户，避免可能出现的麻烦与风险。在“信用”大数据日益积累的未来，年轻人可能零押金租房，也可能因为更好的信用而支付更低的价格。

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近日，一份《2018年中国住房租赁报告》发布。数据显示，流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，租金在2000元/月以下的刚性租赁需求占市场主导地位，全国房源同比增36%，沪京深三地租赁房源供应量居全国前三名。

这份报告由58同城联合安居客共同发布。报告显示，2015年至2017年间，我国年均流动人口达到2.46亿，主要流向京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区及沿海地区，这一群体已经成为我国房屋租赁需求第一大群体。

另外，从我国租房市场的需求结构来看，逐年增长的全国普通高校毕业生也是房屋租赁需求的重要群体。据不完全统计，2014~2018年5年间全国普通高校毕业生总人数约3832万人，且人口流向也呈现出向东南沿海地区集中的趋势。

与租赁需求相对应的，是2018年房屋租赁市场房源供应量保持持续增长。报告显示，2018年全国租赁房源同比增长36%，上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三，占比分别是11.9%、11.3%、10.6%。从面积上看，2018年全国租赁房源主力供应面积集中在50平方米以下和70~90平方米两个区间，占比分别为29.5%和22.6%。

小户型房源更受租房群体青睐。从城市群租赁房源面积上看，长三角、珠三角和长江中游城市群供应面积主要集中在50平方米以下。而成渝城市群租赁房源的主要供应面积为70~90平方米。从户型结构上看，一居室、二居室为供应主力户型，与2017年相比，2018年珠三角户型结构变化最大，房源供应主力户型由两居室转为一居室，其中一居室房源的供应量占比同比提升12.6%。

从访问量上看，2018年全国租赁房源访问量同比增加26%，春季后、毕业季为找房高峰期。从价格段的访问量上看，租赁房源主力需求价格段集中在500~1000元/月和1000~1500元/月，2000元/月以下价格段需求总占比为79.4%。

从月租金价格走势上看，6~8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，在一定程度上影响了租金走势，其中8月份的月租金价格在全年最高;2~4月受春节影响，市场尚未回暖，整体租金水平处于全年最低。从重点监测城市的租金水平上看，目前有21个城市的月租金在40元/月/平方米，北京、深圳、上海、杭州4个城市的月租金超过50元/月/平方米。从租金涨幅上看，21个城市的月租金同比涨幅都在5%以内。

（房掌柜整理自北京晚报、乐居号）