厦门楼市进入深度盘整期 错判的市场房企需自己买单

　　2018年是中国房地产市场比较微妙、敏感的一年楼市进入深度盘整期“调控会不会放松房价还会不会再跌房地产真到拐点了吗现在到底能不能买房”成为了时下许多人热议的焦点。

　　统计局近期数据显示全国房价下跌的城市虽然还是没有大幅增加但是全国各大城市的新二手房成交量基本都迎来了大幅度下滑。

　　楼市风向标

　　楼市进入自我调节的第一表现就是成交量下降，你会发现不管是开发商的新房还是自己的二手房前几个月还是热火朝天忽然一夜之间就无人问津了。这是因为在各种显性因素下购房者的预期都转向了所有人都认为未来房价还会继续下跌现在买房就是高位接盘。因此无论再好的房子现在想卖掉就只能降价。而成交量下滑之后就是价格的进一步回调了。

　　很快楼市“风向标”就来了——包括郁亮、林中等一众大佬和机构凭借行业多年积淀以及对于楼市的前瞻思考也发表了各自的观点极具启发性。

　　万科董事局主席郁亮从全国范围来看住房全面短缺的时代基本结束了但是不平衡、不充分的问题还很明显比如像上海、杭州等大城市不一定完全解决了房子短缺的问题。

　　旭辉集团董事长林中1到3年是非常短的周期中周期是5到10年长周期则是10年以上。2019-2021年是一个短周期。2019年我要用一个主题字就是“稳”。

　　中国人民银行调查统计司原司长盛松成2019年房价既不会大幅下降也不会“报复性”反弹而是基本保持稳定。

　　厦门楼市现状

　　胡润全球房价指数显示厦门楼市曾在2016年年度房价涨幅45.5%2017年年度房价涨幅16.9%分别位居全球第二、第五位被称为中国楼市的“领涨王”。强劲的发展势头也给了各家头部房企们莫大的信心激进地拿下一个又一个“地王”。

　　然而在后来的一轮轮楼市调整中厦门成为房价下跌最为显著的二线城市。错判的市场房企需要自己买单。

　　2018年10月在中央严控房价上涨的政策背景下二线城市房价同比涨幅总体呈现下降态势。与上年同期上比二线城市总体仍累积了较高的房价涨幅。2018年10月二线城市同比上涨8.914%。其中西安同比上涨47.45%居二线城市之首厦门同比下跌14.7%居二线城市末位。

　　二线城市10月房价中位数的平均值为18138元/建筑平方米较上月略降205元/建筑平方米。厦门以35353元/建筑平方米居二线城市第一沈阳以9357元/建筑平方米居最末。

　　2018年上半年由于住房限价、房价上涨预期、投资投机需求涌入、库存不足等原因西安、杭州等多个准一线及二线城市新房一房难求购房摇号中签概率堪比中大奖。2018年下半年热点城市住房限价有放松的态势这促使被捂盘惜售的新房重新进入市场。调控政策的进一步加码使得投资投机需求受到抑制。购房预期也在逐步转变观望人群增加。这些因素的综合作用使准一线及二线城市供应紧张局面显著缓解热点城市房价率先回调。

　　像厦门这样房价跻身全国前四的二线城市来说调控对其影响非常明显在本轮调控的强压下厦门部分区域房价开始发生明显下跌跌幅最大甚至达到了一万元以上其新房及二手房交易量也连续多月下滑整个楼市似乎都在有条不紊的配合政策降温。

　　厦门楼市前瞻

　　近日厦大教授戴亦一表示——预计明年史上最严厉的楼市调控政策将全面放松一些行政手段将首先退出。

　　刚需买房买点将现。至于投资就不建议了毕竟房地产投资高收益低风险的黄金时代已经过去了中期来看如果实体经济持续低迷房地产潜在风险不小。

　　中国有可能在明年春天或之后放松多项在大城市实行的房地产控制措施而在此之后才能复苏相信即使放宽政策限制亦未必会推高楼价及导致另一场房地产泡沫。

　　厦门大块悉达总经理叶旭端也对2019年的厦门楼市提出了自己的观点她认为“2019的态势必然好过2018年因为2018年更早地进入回调筑底期第四季度一手房由于集中入市促销横行二手跌回了2016第三季度。”

　　张建表示“目前整体还是一个不错的购房时机不论对刚需还是改善甚至部分投资客。购买时应该根据自己的需求入手在一二手市场多看多淘遇到合适就尽快入手。

根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2018年12月28日，厦门二手房成交180套，成交面积49398平米；二手住宅成交143套，成交面积14363平米。

　　二手房源方面，今日挂牌146套，其中思明区以65套的挂牌量位居全市第一；集美区以25套的挂牌量位居全市第二；湖里区以22套的挂牌量位居全市第三；海沧区挂牌18套；翔安区挂牌13套；同安区挂牌3套。

　　二手房报价方面，本网根据市土房局统计挂牌房源数据，为网友们提供厦门二手房最新、权威报价。

（房掌柜整理来自厦门特价房、厦门房地产联合网）