别了地产开发的传统时代 欢迎你地产资本的混战时代

形容一个伟大的时代，人们往往喜欢引用狄更斯的那句经典：这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代！

同样，在中国楼市进入深度调整的关键阶段，一个崭新的时代正在缓缓开启，最近的种种迹象表明，地产开发的传统时代正在落幕，地产资本的混战时代正在拉开大幕！

肯定会有人问，凭什么下如此武断的结论？

好的！那么，房掌柜就从国内一些新闻和石家庄本地的一些消息来为大家一一分析这里边的曲折原委。

壹  电商平台转型大举进军地产行业

先看一个新闻：

据媒体报道，11月5日，小米联合华润以26.57亿元竞得北京昌平区沙河镇一块近4.7万平米公建混合住宅用地，控制建筑面积137272平米，成交楼面地价为19356元/平米，且最高销售单价不得超过56907元/平方米。

值得一提的是，该地块因互联网科技公司小米的介入拿地备受外界关注，这也是小米以竞买人身份进军房地产市场，被外界看来是“互联网+房企”模式的首次试水。

据媒体公开报道，早在数年前，小米创始人雷军面对高房价给企业及员工带来的困扰时，就曾公开表示，如果他做房地产，要把房价也降下来三分之一甚至二分之一。

紧随小米之后，11月7日，华为豪掷35亿元在东莞又拿下了三幅工业地块，尽管不包含住宅性质，但显然出手更加阔绰。

华为此次拿下的3宗地块总占地面积约为39.5万平方米，总成交价格约为2.56亿元，投资总额不低于35.6亿元。据了解，从今年5月至今，华为已在东莞松山湖区域连续拿下了10宗地块，总占地面积近74万方。

另外，10月25日，有媒体发现贵州茅台在工商登记中的主营业务范围出现了变更，互联网产业、房地产开发及租赁、教育、卫生、生态农业等行业内容，出现在了新的“主营业务范围”之内。

再早之前，阿里巴巴、腾讯、京东等电商平台，同样早在一年前开始了进军房地产的转型之路，其拿地速度之快、规模之大，甚至让众多专注地产的一线房企侧目。

而在地产企业纷纷转型削弱地产业务板块的背景下，非地产企业的大举进军，意味着一个以资本为主导的地产资本混战时代到来，地产重大转型正式开启！

贰  资本深度融合时代来临

如果单看电商平台的逆势转型进军地产，好像并未看到，资本混战时代的真正来临，最能反映这一巨大变化的，还是行业内部的深度调整与变化。

先看几个来自石家庄的报道：

近日，远洋安联·万和学府项目获得设计方案批前公示，据了解，该项目的开发公司石家庄远乾房地产开发有限公司为远洋集团与融创集团合资子公司，而项目建设单位河北洲升房地产开发有限公司为安联旗下子公司。

也就是说远洋安联·万和学府项目背后有融创、安联、远洋三大房企巨头为其背书。

实际上，在去年，远洋、中粮、安联和深圳万联证券就曾签订过战略合作协议，几家共同作为开发主体实现资源整合与优势融合。

而今，融创、远洋和安联的合作，更是一次资本与本地资源的深度融合与探索。

当然，包括远洋晟庭项目等，同样是远洋与融创的合作，金科与金辉的正定项目，同样是两家公司的合作开发，以及安联旗下的大部分项目，均与远洋有密切的合作关系。

而这些，还仅仅是资本融合下的冰山一角，许多本土房企与一线房企的合作更是不胜枚举，这里不一一列举。

这么多的案例表明，资本融合与合作开发的时代已经完全到来，多品牌及多资源整合共享利润的特点，使得项目拿地更具优势。

同时，你中有我，我中有你的格局正在形成！

叁  资本混战：给本地房企的时间不多了

其实，早在去年安联与远洋、中粮和万联证券战略合作的时候，各家企业对于企业的融合就已经有了很强的信号：资源共享，优势整合，深度融合。

对于一线房企来说，资本永远是无情而理性的，他只选择最强大的一方合作。因此，对于许多本土房企来说，未来面临何种结局呢？

在房掌柜看来，要么被吞并，要么被淘汰，最好的结果，即是安联的境遇，拥有独立品牌和现代企业制度，并在本土拥有强大的资源和资源整合能力，在一定程度上，能与外来大鳄平起平坐，实现长久合作与共赢。

还记得两个月前，地产影帝万科喊出的口号“活下去”吗？这一悲情的烟雾弹背后，是其对中小企业的大举吞并野心，也是资本毫无道德可言的优胜劣汰，没有对错，只有成败。

近日播出的电视剧《创业时代》中，魔晶软件的创始人郭鑫年说，没有人在乎你是什么，别人只在乎你能干什么！

同样，对于资本来说，他不会在乎你是谁，他只在乎你有什么用！

因此，房掌柜要说一句令人沮丧的话：如果你都不知道你有什么用，那么，留给你的时间不多了！要么转型，要么离场！

肆  资本混战：无情背后的产品主义！

资本混战，这一话题，其实并非热门话题，许多身处行业之外的人，也许根本就不关心，他们只会问一个问题：资本混战，会对我们买房有什么影响吗？

正如雷军在数年前放言的那句话：如果他做房地产，要把房价也降下来三分之一甚至二分之一。

实际上，这句话的背后并非无的放矢，而是雷军对房地产+互联网新模式与思维的坚定信心，也是跨界合作后很有可能会产生的化学反应。

如果这一变化还不够刺激，房掌柜再来下一个更大的断言：资本混战时代，产品主义将成资本最关注的内容之一。

目前，我们看到的是，每家品牌房企都有诸多面向不同客群的产品系，比如原著系、万合系、春秋系、云著系等。

随着资本融合更加深入，诸多产品系或将一统江山，各品牌房企的产品趋同化将越来越严重，因为，好房子，是一样的！

是不是觉得在胡扯八道？

那好，我们来看看最早开始资本融合的融创集团，暂且不管孙宏斌与宋卫平之间的兄弟恩仇如何激烈，融创与绿城合作的那几年，研发的多个产品系，哪怕是两人分手后，依然是两家企业共同的主打产品，其最终结果，是满足了更多人对美好生活的向往，实现了高品质的居住体验，如此，就是善莫大焉！

因此，我们应该抱着一种热烈欢迎的态度，来拥抱资本新时代，并怀着期待的心情迎接崭新的居住新时代！于此，当不负这一伟大的时代！