【掌柜日报】热点城市政策强化房地产市场有望“软着陆”

掌来源：房掌柜 整理南通房掌柜 2018-11-13 05:01:54

[摘要]当前楼市走向并不明朗，多数人都处于观望和猜测当中，众说纷纭。

　　只要通货膨胀可控，房价调整是大概率。

　　首先，从人口数量、年龄结构、城镇化率等因素来看，人口高速增长支撑住房刚需同步增长的时代已经结束。2015年开始，不仅25~39岁的结婚置业人口开始下降，35~49岁为居住改善而置业的人口也在下降，人口自然增长率的下降，叠加由于农村流向城市人口的减少，住房刚需增长的基础动力，已经明显式微。

　　其次，2017年，我国居民总负债占可支配收入的比重从2008年的31%上升到79%，居民负债率的大幅上升叠加可支配收入增长速度的下降，导致居民的住宅购买力受到严重削弱。

　　第三，随着利率中枢上抬和住房信贷优惠政策的终结，支撑房价持续上涨的宽松货币环境已不复存在。

　　第四，一、二线城市的限购限贷政策严厉地制约了投资性购房需求。

　　综上所述，无论从人口因素，收入因素、货币环境还是信贷政策来看，未来支撑房地产价格持续上涨的条件将不复存在。在这种情形下，房价上涨预期的改变只是时间问题。

　　由此我们可以预期：一线城市的将来，房价会调整，房租不会暴涨。

（房掌柜整理来自和讯房产、环球老虎财经、第一财经）

分享到：

责任编辑：庄晓霞

转载或内容合作请点击转载说明，违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道，请点击这里。
文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房掌柜赞同其观点。

【掌柜日报】热点城市政策强化 房地产市场有望“软着陆”