房地产行业洗牌将加速 上市房企平均存货周转率提升

　　从行业第一梯队公司业绩情况看，2018年4月，碧桂园实现销售金额695.5亿元，同比增长30%，实现销售面积700万平方米，同比增长18.2%。2018年1-4月，碧桂园销售面积2739万平方米，累计销售额达2575.2亿元。2018年4月，恒大实现销售额503.9亿元，同比增长33.1%;销售面积464.7万平方米，同比增长26.3%。2018年1-4月，恒大销售额达2122.6亿元，同比增长2.1%。

　　房企业绩增长的背后是土地储备高速增长。2018年4月，碧桂园拿地34宗，主要分布在二线城市和三、四线城市。恒大4月新增土地20宗，规划建筑面积296.27万平方米，拿地金额47.17亿元。

　　中信建投证券认为，龙头房企凭借规模优势，在融资、周转、成本等方面均领先于行业平均水平，市场集中度未来仍将继续提升。大部分利润将集中到头部企业身上。随着去库存和城中村改造的逐步降温，集中度提升将重新考验龙头房企的融资能力及区域选择能力。具备优质管理水平、周转速度突出的龙头房企和成长企业;具备加杠杆空间和融资优势的房企将持续受益。

　　加码长租业务

　　2018年以来，龙头房企加大在长租房领域的布局力度，从住房租赁市场的大手笔融资情况可见一斑。

　　上交所日前披露信息显示，恒大集团在上交所提交的“中联前海开源-恒大租赁住房一号第N期资产支持专项计划”已被上交所受理。该租赁住房资产证券计划项目拟发行金额为100亿元，主要用于长租公寓的布局建设。这是继2018年一季度碧桂园发布100亿元储架式REITs产品后，第二单百亿级别REITs产品。这意味着恒大正式进军租赁住房领域。

　　此外，不少上市公司将长租房市场列为2018年的工作重点。以万科A为例，公司预计2018年将开办10万间长租公寓。公司表示，地方政府纷纷公布2018年住房租赁发展计划，保证租赁住房用地，加大租赁住房供应，支持租赁住房机构发展，保护租赁利益相关方合法权益。11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点的实施方案获批。集团将继续巩固住宅开发和物业服务固有优势，将租赁住宅确定为核心业务。

　　张大伟表示，租赁市场主要痛点在于供需结构紧张，特别是一、二线热点城市，租赁房源少，租金处于高位。对于涉足租赁市场的企业，获得资金支持，可以增加房源的供应量。建立租购并举的住房制度是房地产长效调控的政策之一。鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多权利，是科学住房观念的重要环节。

    （房掌柜整理来自证券日报、中国证券报）