楼市或成政策刺激“风口” 房企营销触网成本未必降

     近日，福州市《关于统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见（试行）》，统购市民商品房、安置房，用于安置拆迁群众。业内人士认为，该意见有利于楼市去库存。

　　 而在今年的政府工作报告里，继2014年后再度没有出现“房地产调控目标”的字眼，而改成了“稳定住房消费”、“坚持分类指导”等表述。再加上降息降准及各地政府各项利好楼市政策出台，低迷已久的房地产仿佛又将成为政策扶持的“风口”行业。

　　 记者从市场上了解到，随着春节过去，3月、4月份推新潮即将到来，一线楼市及土地市场已经逐步回暖，部分楼盘开始酝酿新一轮涨价。

　　 而业内人士透露，融资方面，虽然受到佳兆业事件叠加美元升值的影响，房企境外融资难度上涨，但是境内A股市场再融资已经如火如荼，更加利好龙头企业。在营销环节，地产“触网”愈发频繁，虽然依然难以绕开线下交易，且并非所有试水房企都能尝到营销成本下降的甜头，但已经开启了新的引流渠道。在政策的利好和库存去化加速的预期之下，房地产股未来走势仍可期待。

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　　 楼盘迎来开盘潮 广州已有楼盘开涨

　　 随着春节假期的过去和降息利好的释放，房地产市场重新回到转暖的轨道。3月、4月份的开盘潮即将到来。

　　 据某监控中心统计，广州今年2月共发放45张预售证，新增住宅房源6453套，环比涨46.19%，同比大涨189.24%。3月预计将有26个楼盘推新，其中，住宅盘有21个。3月预计推新数同比去年3月涨8.33%。而杭州、深圳等多个城市3月份也即将迎来开盘潮。

　　 折扣却悄然下降。数据显示，广州市3月预计推新楼盘在优惠折扣上相比适逢春节的2月明显逊色不少。26个楼盘中，已知将推出优惠的楼盘仅10个，优惠占比38.46%。而2月推新的楼盘中，有67.86%的楼盘有优惠折扣。

　　 广州在售楼盘不少也打起了涨价的主意。其中，白云区一住宅楼盘于2月底每平方米已提高300元，而年前，已有部分楼盘开始小幅收缩折扣，价格涨幅多在2个点左右。

　　 “3月、4月份确实将迎来开盘小高潮。”方圆地产首席分析师邓浩志表示。同时，他承认，年前开始的楼盘“暗涨”现象也确有进一步扩大的趋势，但仍属个案，“如果库存消化速度较快，下个季度，也就是4月份开始，市中心等重点区域可能首先出现普遍涨价。”

　　 记者发现，涨价的“底气”来自于存销比的逐渐下降。易居房地产研究院提供数据显示，35个城市新建商品今年1月份住宅存销比已降至14.5个月，而在去年年中，这一数字曾接近20个月。上海易居房地产研究院研究员王晓燕认为，各类救市政策的效应在积极释放，还会带来存销比的继续下滑。

　　 一线城市的土地回暖也十分明显。中原地产数据显示，1月一线城市土地成交金额达到530.9亿，相比上涨了40.3%，而2月土地市场受春节假期影响暂停，总成交则为198亿。中原地产首席分析师张大伟表示，预计在两会后，一线城市楼市出现小阳春的可能性很大，房企将继续在一二线市场竞争优质土地。

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　　 房企营销“触网”成本未必降