全国多地楼市政策再度收紧 百城住宅库存连跌32个月

　　对于一些二线城市来说，人才政策的影响也不可忽视。根据西安市网信办官方微博“西安发布”的一组数据，3月22日至3月25日4天里，西安共迁入落户人口近1.7万人，其中研究生以上学历445人、本科学历6559人。今年第一季度，西安迁入人口已达到244978人，接近去年全年迁入人口25万的总量。

　　前述西安房企人士认为，此举对西安楼市带来很大的刺激。

　　就广大三四线城市而言，虽然市场需求已在去年大量释放，但2018年棚户区改造的高规模，仍会继续带动一批需求。对于部分库存规模不足的城市来说，压力也不可忽视。

　　2018年3月20日，阜阳市阜南县发布调控新政，在辖区内实施“限售令”。阜南县房管局人士对当地媒体表示，“炒房”现象在阜南县并不十分突出，倒是随着城市框架的拉大征迁户增多，刚需性购房占主流。

　　严跃进认为，供应短缺与需求复苏，使得房地产市场出现阶段性的升温压力。虽然2017年的土地供应量普遍增加，但按照房地产开发和销售周期，尚不足以马上缓解这一局面。

　　他表示，未来一段时间，房地产调控政策收紧的概率仍然很大，并将继续表现为力度加强、方式细化等特征，调控的区域也从此前的“因城施策”，进一步落地到“因县施策”、“因区施策”层面。

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　　主持人沈明：刚刚过去的一季度，各地都有哪些楼市调控政策出台，精准调控的主要方向是什么，大中城市楼市的具体情况是怎样的，专家如何解读多地上调房贷利率这一举动?

　　继上海、南京、长沙、武汉、杭州、西安等多地推出“买房摇号”政策后，近日，成都市城乡房产管理局发布补充通知称，支持符合条件的居民家庭列入刚需家庭优先摇号排序选房范围。与此同时，长沙、深圳(楼盘)等热点城市在结合自身实际情况下，继续定向加码楼市调控政策。

　　“从近期房地产市场的实际情况来看，确实还存在较热的上涨因素，近期部分城市的管控以及杭州、成都等地出台摇号政策，充分说明潜在的购房需求依然很大。而摇号政策的出台，一方面利好规范市场交易，另一方面也有利于缓解库存不足的风险。”上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，通过摇号购房，让有限的房源优先给予刚需和首套购房者，这也是供求关系平衡下的一种手段和策略，有助于在房源不足的情况下，形成更公平的制度。

　　据易居研究院发布的《中国100城库存报告》显示，3月份在其监测的100个一线、二线、三线和四线城市中，百城住宅库存已连续32个月出现同比下跌现象，其中有75个城市库存规模低于去年同期水平。与此同时，100个城市新建商品住宅供应量为3643万平方米，而成交量为4090万平方米。对比供应数据，3月份楼市呈现出供小于求的态势。实际上今年一季度此类供求不平衡的特征就很明显。这可以解释部分城市近期存在的“抢房”现象，以及各地出台或升级摇号政策的现象。

　　严跃进预计，购房政策在第二季度或继续从紧，以缓解当前部分城市库存不足的压力。

　　总的来看，始于2016年9月30日的这一次全国范围房地产市场调控，已经过去一年半时间。从调控效果来看，热点城市房价明显降温，投资投机性需求也被明显抑制。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，对近一年半的楼市调控进行梳理可以发现，大致有以下几个关键节点：一是北京(楼盘)“9·30”政策出台后掀起的各地短期调控政策密集出台，多以限购、限贷为主;二是2017年5月份提出建立“租购并举”的住房制度，进一步将发展住房租赁市场提到日程上来，随后，有关住房租赁市场的政策频频出台;三是十九大提出“房住不炒”，为楼市发展定调;四是今年全国两会过后，热点城市再次定向加码调控措施，其中又以深圳“三价合一”政策最为瞩目。

　　“整体来看，房地产调控长效机制在制度上得到保障，"安居宜居"的目标也在逐渐实现。”张波表示。

　　(房掌柜整理自证券日报 、21世纪经济报道)