业内：不动产登记或成反腐利器 房叔房婶会否抛售？

    房地产市场预期中的重量级政策——《不动产登记暂行条例》将于3月1日起正式实施。条例的出台不仅标志着摸清楼市“家底”的不动产统一登记制度正式建立，还将对楼市预期产生潜移默化的影响。随着不动产登记的倒计时，那些手握多套房的“房叔房婶”是否会“抢跑”抛售？“以房反腐”真的可以成为制度反腐利器吗？

　　政策实施进入倒计时，二手房成交回升但观望氛围仍浓

　　羊年春节假期刚刚结束，北京、上海、济南、青岛等一二线城市的房地产中介都开门营业，迎接即将实施的不动产登记政策。

　　记者在北京朝阳区、海淀区多个传统商品房小区看到，多家大型连锁房地产中介均在大年初七就开始上班，就连一些中小房地产中介也没有像往年一样休息到正月十五。在他们看来，随着政策进入倒计时，楼市似乎会有新的变化。

　　在北京多个商品房小区，房地产中介客户经理言必称不动产登记，但是大家对此看法不一。链家地产某门店主管赵先生说，很多业主对不动产登记出台很紧张，降价卖房的人不少；而麦田房产某门店客户经理李先生则表示，不动产登记对买卖双方都有心理影响，但是观望的人仍然不少，政策对房价的实际影响较小。

　　在青岛，房地产市场库存增加和房屋降价并存的局面，令房产投资者更加谨慎。虽然是不动产登记的试点城市，但是青岛市场观望的气氛也较为明显，很多买卖双方都认为新政策对楼市的直接影响有限。

　　虽然买卖双方的观望氛围依然较浓，但不可否认的是，随着去年四季度以来各地对限购政策、房贷政策和首套房认定政策进行调整，国内大城市二手房成交稳步回升。北京市住建委的数据显示，北京今年1月二手房网签量近1.3万套，中原地产首席分析师张大伟表示，这是从去年11月以来，连续第3个月二手房单月成交突破万套，北京二手房成交逐渐企稳的趋势已经明确。

　　业内预期新政策成反腐利器，“房叔房婶”会否抛售？

　　记者采访发现，虽然大规模抛售二手房的现象并没有明显出现，但是业内普遍预期，不动产登记未来将成为长期化、制度化的反腐利器。“以房反腐”真的能逼“房叔房婶”在新政策出台前后抛售吗？

　　在济南，一家“21世纪不动产”的经纪人小杨告诉记者，不动产登记政策即将出台，对楼市人群短期心理影响较大，但就目前节后市场的入市量和交易量来看，受到影响的只是部分特殊房产，比如不明权属或非法财产，数量所占比例很小，且多为高端或投资性物业，对济南二手房市场整体影响不大。在北京，有中介告诉记者会有二手房降价出售，但是很难定性为“房叔房婶”抛售。

　　对此，上海交通大学凯原法学院教授韩长印认为，此前全国县级以下城镇的房产信息基本没有联网。房地产登记不统一、信息联网缺失，不仅给民商事担保等带来诸多不便，也使反腐机制存留较大的漏洞。不动产基础数据不健全，使房地产成为一些腐败官员洗钱和安置不法财产的重要渠道，大量贪腐资产沉淀在房地产市场，在产生“房叔房婶”这样的腐败典型之外，还造成了一系列的经济和社会问题。

　　中国房地产信息集团研究中心副总经理林波认为，全国不动产统一登记系统和管理体制建立以后，可对多个领域改革形成多方的支撑，有助于完善反腐机制、为官员财产公开创造条件。

　　北京、上海多家房地产中介人士表示，现在不动产登记的细则还没有出台，预计在细则出台后，多套房拥有者可能会有更大压力。“如果未来不动产相关查询制度完善，卖房者信息联网可查，这可能是‘房叔房婶’在卖房时最不愿意看到的。”北京链家地产一位客户经理说。