别墅盘“抢戏”顺义楼市 板块价值正处高度上升阶段

    自去年以来土地市场就异常活跃的顺义，在今年2月3日又迎来一宗热地成交。经过56轮竞拍，首创以5.98亿元并配建64300平方米限价房摘得该地块，并配建经营性养老设施。在热点板块不断从城中心外移的北京楼市，顺义楼市的崛起在意料之中。

　　新地块预计建别墅产品

　　来自中原地产的分析认为，首创拿下的这宗地块总体容积率较低，约为1.5，且限价房配建体量达整个居住规模的70%，预计纯商品住宅部分产品方向将为别墅产品。根据中原地产的测算，这块土地的净楼面地价为2.1万元/平方米，预计别墅产品未来销售价格至少在3.2万元/平方米以上。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，这一地块的一级开发商是龙湖地产。

　　“从2006年拿地一级开发到现在，这块可以说已经在龙湖手中养了9年，按照龙湖的实力和地块的指标，本来以为本地块将必然是龙湖的囊中之物。”的确，龙湖也参与了此块土地的竞拍，并与首创对决到最后一刻，但遗憾未能拿下，可见拿地竞争之激烈。

　　记者了解到，该地块的位置恰好处于龙湖在顺义的香醍大社区的“包围”中，而龙湖香醍大社区的三期产品龙湖·好望山，可谓北京楼市中的明星别墅楼盘。2014年的销售数据显示，龙湖·好望山以149套的销量位居北京别墅项目销售套数第二位。定位于大型托斯卡纳式低密度庄园的龙湖·好望山，在售220-340平方米叠拼别墅，上叠580万元/套起，下叠600万元/套起。每户享有私家庭院，下叠有5.4米挑高的私人收藏层。在售房源临近社区“L”型中央水系，拥有良好的景观效果。

　　除此之外，在首创这宗新地块周边，还有不少花园洋房和小高层产品在售，以及其他别墅产品。多个优质项目在同一区域聚集，首创顺义项目未来面临的压力和挑战也不言而喻。

　　区域宜居优势突出

　　事实上从去年开始，作为北京楼市潜力板块的顺义土地便已受到多家品牌房企拼抢。无论是和裕地产以超过5万元/平方米的楼面价夺得顺义赵全营地块，还是其后连续出让的顺义多宗土地楼面价，逼近2万元/平方米，一度成为北京楼市的聚焦点。

　　顺义拥有合理的产业规划、珍贵的人文环境、优美的自然景观。从目前来看，顺义楼市可以细分成老城区、中央别墅区、新国展、后沙峪、顺义新城等板块。其中，顺义老城区的各种生活配套设施完善，但市场供应不足，新楼盘不多。位于天竺镇的中央别墅区，是北京知名的高端住宅板块，目前已近饱和。有地铁15号线经过新国展板块，紧邻顺义中央别墅区，位于朝阳和顺义接壤的地段，这一板块多以小户型商住公寓为主。后沙峪板块临近首都国际机场，地铁15号线在此设站，板块内以高端别墅为主，目前也已成为高端居住区。以上这些板块目前在售房源不多，顺义新城则是顺义楼市的重点供应板块，包括在售或即将入市的热盘龙湖·好望山、中铁花溪渡、鲁能7号院等，均在这一区域。作为北京的三个重点新城之一，顺义新城的发展极富潜力。