瑞安去年房地产收入大幅下跌58% 租金收入比重提升至1/4

　　3月30日瑞安房地产发布2019年全年业绩。报告显示，强劲的租金收入增长支撑了稳定的利润，2019年瑞安房地产收入为人民币103.92亿元，同比下降58%。而股东应占溢利从人民币19.06亿元按年增长1%至人民币19.32亿元，租金及相关收入在2019年增长12%至人民币22.51亿元，支撑了稳定的盈利能力。2019年租金及相关收入总额(包括合管公司及联管公司所持物业)增长17%至人民币25.73亿元。

　　具体来看，2019年，瑞安房地产收入同比下降58%达人民币103.92亿元，主要由于已确认物业销售大幅下跌所致。其中，2019年，瑞安房地产合约物业销售额为125.01亿元，同比下降44%;已售建筑面积为40.96万平方米，同比增长13.46%;平均售价为30800元/平方米，同比下降23.57%。

　　2019年，瑞安房地产毛利为53.13亿元，同比下降26%;毛利率则上升22%达51%；净利率为24%，较2018年上涨13个百分点；年内溢利位25.45亿元，同比下降5%;股东应占溢利为19.32亿元，同比增长1%;核心溢利为23.23亿元，同比下降24%。

　　2019年，瑞安房地产总资产为1084.16亿元，同比下降2%;现金及银行存款为118.59亿元，同比下降23%;总负债为377.41亿元，同比增长10%;年末债务平均成本为5.4%，较2018年下降0.1个百分点。

　　报告显示，2019年瑞安房地产加强以上海为策略重心，随着商业地产策略的逐步加强，亦在上海部署更多的资源， 2019年瑞安房地产完成了在上海的多项重大收购，包括透过瑞安房地度管理的核心+办公楼投资平台(TSCOV)赚入的企业天地5号，位于上海南京西路附近的普陀区商业地块海寿坊项目以及位于上海青浦区包括四块住宅用地的蟠龙天地项目。此外于2019年9月瑞安房地产位于上海的一个大塑商业中心太平洋新天地(亦相、太平桥第123、124及132号地块」)举行开工做式。

　　截至 2019年12月31日，瑞安房地产净资产负债率保持在52%的稳健水平，较2018年上升12个百分点，主要原因是集团于2019年10月和11月两次购入新土地。

　　此外，瑞安房地产成功发行首笔本金总额为3亿美元，于2023年11月到期的绿色债券，利率为5.75%。集团委任Sustainalytics作为独立第三方，根据国际资本市场协会(ICMA)的2018年绿色债券原则，审计集团的绿色金融框架。绿色债券发行所得收益，将只用于为瑞安房地产以促进房地产可持续发展为目标的项目提供全部或部分融资或再融资。