(匿名)

　　提到小产权房，很多人的第一反应是不能买，但为什么不能买却知之甚少。而还一有部分人认为可以买。那么小产权房能买吗?

　　什么是小产权房?

　　看房屋性质主要是看房子建设的土地性质，小产权房的土地一般都是集体土地，归村里的集体成员，理论上小产权房只能以成本价卖给集体成员，也就是村民;其他人购买，理论上不是集体成员，不能享受后续的一些政策和服务。

　　其实从定义中我们可以看出，小产权理论上是可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。

　　购买小产权房的风险有哪些?

　　1、不能贷款不能过户

　　由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。其实因为土地的原因，一切和官方有关的金融功能几乎为零，也就是如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。

　　2、易出问题维权难

　　如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

　　就算项目顺利建成交工，购房者也有可能面临其它问题。这是因为小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内。一些小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量平安隐患。在使用房屋的过程中，如果购房者遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，维权途径非常有限。

　　3、物业和其它权益得不到保障

　　一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，由于小产权房并没有国家颁发的房产证，因此，购房者也就并非合法的产权人，也就无法获得相应的拆迁补偿。

　　已经买了小产权房怎么办?

　　因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质，所以不能过户。法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，购房人的权益很难得到有效维护。

　　如果是本集体内部成员购买，由于符合政策规定，除了不能贷款之外，其他的权益相对不会受到较大损失，可以继续居住风险较小。如果是非本集体内部成员已签了买卖合同但尚未交付使用，购房者可以与开发商商议要求解除合同并退回已领取的购房款。如果协商失败，可以寻求法律途径进行维权。