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买房子遭遇烂尾应该怎么办?

(匿名) 2018-02-07 看房
买房子遭遇烂尾应该怎么办?
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  • (匿名)

    几年前房地产经济大热,不少人都将资金投入到了房地产开发的项目上,导致后来市场达到饱和之后许多房地产商破产,烂尾楼四处可见。买了楼的购房者不仅拿不回钱来,房子也没地方要,可以说是人财两空。那么,怎样在买房遭遇烂尾楼之后把损失减少到最低呢?

    1、烂尾楼尚未完工

    这种情况,要弄清楚烂尾楼的产权状况,部分开发商为了避免烂尾会将在建房子抵押给银行获取资金。

    这种情况,银行就获得了房子的他项权利,购房者虽然付了房卡,但不是完整产权,而且现在购房者大多是按揭或者分期付款,很少有人一次性付齐,因此购房者在发现楼房烂尾之后首先要经过合法的法律咨询,确定自己的产权归属,有产权在手,总比什么都没有的要强。

    另外,购房者切记不可退房,因为退房也无法拿到房款,而且因为开发商此时已经走破产清算流程,退房就意味着购房者的身份从消费者变成债主,从法律顺序上来讲,债主得到钱款的顺序在消费者之后,退房反而更难拿到钱。

    2、烂尾楼已经完工

    导致烂尾楼的原因有多种,不仅是资金问题,也有可能是项目涉及其他纠纷,存在合法性问题等原因,也有可能开发商此时已经宣告破产,所以尽管房屋已经完工,仍然存在烂尾的可能,另外高档小区和别墅群也是存在烂尾楼可能的,购房者务必小心。

    如果已经完工,消费者可可以向有关部门办理房产证,假如开发商破产,也可以拿工商部的注销证明和购房合同一起申请房产证,再以消费者的身份更早的获得破产清算后的补偿款。

    3、积极奔走

    一定要注意的是,不管是哪种状况,消费者都必须主动出击,被动等待赔款是不现实的事情,即使政府拨款帮助开发商,由于资金链已经断裂,开发商也很难继续维持这个项目,因此事情如果发展到决定要申述开发商时,业主必须联合维权。

    如果其他业主打了官司,而且取得胜诉、得到补偿,而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述,可能终究就得不到补偿。

    4、如何避开烂尾楼

    当然,以上情况都是根据如果遇到烂尾楼该怎么减少损失,但是实际上避开烂尾楼的选择才能将损失最小化。

    在购房时选择规模较大的开发商,通过各种渠道查找开发商的销售收入,品牌影响力等公开信息,具体到项目上,重点查看售楼处公式的五证二书,选择快要完工的准现房,将房源烂尾的可能性降到最低,真正从根部解决烂尾房的问题

    总是,买房前小心谨慎,不慎遇到烂尾房之后积极奔走寻求政府帮助,这才是避开烂尾楼以及正确应对烂尾楼问题的办法,一定不要心存房子最终会建好这样的侥幸心理,除非是一时的资金周转不灵,否则绝大部分的烂尾楼都不会竣工,最后损失的还是自己的时间和金钱。

    • 2018-02-07 16:49:50

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