3月广州将有50个楼盘推新 专家分析:慢热开启小阳春

    随着楼市降低首付、减免契税等去库存新政在2月先后推出，刚刚过去的周末，全国部分热点区域频频传出楼市火热的场面。更有媒体报道，上海有购房者为了连夜抢房而带着被子前往开盘现场，在沪上各区的房地产交易中心，有的队伍还排到了马路上。伴随这股“热浪”而来的是同样看涨的房价。根据国家统计局上周五公布的1月70个大中城市房价数据，北上广深四大城市楼价同比涨幅均超过10%。

　　相较而言，广州楼市目前较为淡定，刚刚过去的周末新开楼盘不多，成交热度不一，预示着小阳春或将“慢热”开启。专家分析，节后国家下调住房交易契税和营业税，为购房者减购房成本，体现了加快去库存的决心；而四个限购城市仅执行唯一住房契税优惠，既体现了分类调控、因城施策的政策基调，也体现了国家在一线城市支持刚需置业的导向。对广州而言，利好于以刚需为主要消费群体的外围区域。

　　一手

　　3月50个楼盘推新

　　全新盘15个 越秀海珠缺货

　　27日，位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘，388套房吸引了客户超1400组、约3000人到场，最终在正式摇号开盘2小时后宣告售完，成为杭州楼市猴年首个“半受捧”楼盘。这样的热销场面同样在上海出现。在上海某均价达每平方米8万元的高端楼盘，352套“千万豪宅”开盘当天被抢光。深圳、南京等热门城市也出现了“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。

　　部分城市楼市开启热闹行情，作为一线城市的广州，事实上也“暗流涌动”，部分开发商节后正按兵不动，等待3月出击。据搜房网不完全统计，广州3月全市合计将有50个楼盘推新，同比去年3月接近翻了一番。楼市下月全面“复工”，主要将以老盘加推新货为主，集中在南沙、黄埔、白云等区域；而全新盘个数则达到15个。不过，部分中心区域则继续缺货，像越秀、海珠两区就暂无新楼盘计划推出。

　　而在产品类型方面，3月广州楼市将主要以刚需实用洋房为主。

　　记者了解到，虽然广州楼市“重兵”在后，不过刚刚过去的周末，依然有三个楼盘小量推货测试水温。像黄埔长岭居板块有楼盘推出建筑面积只有70~85平方米的小型复式单位，实用面积达到150~170平方米，每套总价都在170万元以上，在周末推出的120多套房源就被开发商宣布全部售出；不过，同区黄埔港附近的另一个楼盘开盘推售，虽然均价为16000~18000元/平方米，但是100套单位开盘去化却不足五成，不同的产品依然有不同的市场反应。

　　二手

　　看跌经理人只剩3%

　　2月中上旬成交大增46%

　　据广州市房地产交易登记中心相关人士透露，截至目前，节后广州房地产交易登记的业务量暂时未出现明显的大幅增加。

　　不过，在部分中介机构人士看来，二手市场也开始有了明显的上涨预期。上周中原经理指数结果就显示，无论是价格方面还是成交量方面，经理人看跌人数下降至只有3%，而看平人数则持平，看升人数则有所上升至35%。

　　中原地产表示，据经理人表示，不论从年前客户入市的决策速度，还是春节期间客户与经纪人的沟通频繁度，预约看房的迫切性，或者是年后业主报价涨幅来看，二手住宅市场都呈现向上的趋势。今年春节期间部分客户心态表现与往年不同，在假日期间客户通过移动网络与经纪人沟通，提前预约看房时间，可以看出客户买房的急迫性都较往年高。而业主对后市信心也增长，例如在珠江新城一带目前房源并不是很多，砍价空间也在不断缩窄。

　　其中，有7个板块被经纪人认为量价看涨，主要分布在天河、海珠、越秀等区域内，包括越秀的北京路及淘金板块,天河的天河北、天河公园和珠江新城板块,海珠的江南大道南板块,番禺的洛溪板块。

　　事实上，春节后广州二手楼市的买卖活跃度正开始提升，不少中介机构都认为，3月的成交行情会如期而至。满堂红链家市场部高级经理周峰透露，仅2月中上旬，经满堂红链家促成的二手住宅买卖宗数同期增加46%；成交均价为21103元/平方米，比2016年1月同期上升1.6%。

　　后市：

　　楼市支持政策或继续出台

　　一线城市楼市将引领市场

　　展望楼市后市，国际物业顾问机构第一太平戴维斯分析，节后推出的税费优惠政策，加之今年2月初的首付比例下调带来的利好效应，将在一定程度上提振购房信心，尤其对于改善型住房需求更是较大利好，为去化库存、支持房地产市场，预计未来政府将出台更多楼市利好措施。主要政策或包括：进一步降息、加快户籍制度改革、房贷利息抵扣个税等。且新政仍将延续不同城市间的差别化调控。

    合富房地产经济研究院院长龙斌认为，看起来，似乎近期出台的税费优惠政策对于广州这样的一线城市影响力有限，但其实不尽然。目前，货币信贷环境宽松，政策面十分有利楼市，如去年多次降准降息，房贷首付与利率均下调，国家不断出台措施支持自住和改善需求，努力去库存，楼市显著回暖；今年春节前国家再次降低首次购房的首付门槛，春节一过再调整购房契税和营业税，政策支持楼市的信号再明显不过了，广州和全国其他城市一样都会有明显影响。

　　龙斌认为，一线城市购买力强劲，需求大，市场对货币信贷环境与房地产政策信号反应更为灵敏，财税新政会对市场预期会带来积极影响，市场趋于乐观，直接加快购房（首次购房和改善型）入市，促进成交，一线城市的楼市仍然引领全国房地产市场。

　　据广州市房协的统计数据，截至2016年1月31日，广州商品住宅存量套数16.2万套，环比上升4%，存量面积1992万平方米，环比上升2%，环比库存有所上升，持续在高库存水平。市房协表示，广州作为一线城市，商品住宅库存压力较为突显。去年，在销售面积和金额大幅上升的情况下，广州成交均价保持在非常平稳的态势。相关数据表明，即使广州新建商品住宅在成交量大幅上升的情况下，成交均价大幅拉升的可能性仍较小。在这种情况下，市房协认为有关部门可以考虑对广州现行限购政策进行适当调整，建议首先取消或降低非户籍人口的购房限制；其次，因地制宜，在适当的时机松动或放开某些行政区域的限购。