土拍遇冷?通州湾两宗住宅用地又是底价成交

　　10月14日，通州湾科教产业投资有限公司再次底价竞得通州湾TR20007、TR20008地块。其中TR20007地块成交单价4500元/㎡，折合楼面价2432元/㎡。

　　TR20007地块项目信息

　　地块位置：通州湾示范区显德路南、冬青路西

　　占地面积：196524.0㎡

　　地块性质：城镇住宅用地

　　出让年限：70年

　　容积率：1.6-1.85

　　绿化率：≥35%

　　建筑密度：≤18%

　　成交单价：4500元/㎡

　　成交总价：8.8亿

　　根据规划要求，该地块将建有多层、小高层、高层多种形式住宅，低层住宅不得设计成独栋形势，单栋高层住宅长度不大于50米，小高层不大于55米，设置集中绿地不少于4处，每处不少于2500㎡，总面积不小于13500㎡。

　　TCR20008地块

　　南通通州湾科教产业投资有限公司以底价1.26亿竞得通州湾TR20008地块，成交单价3020元/㎡，折合楼面价2013元/㎡。

　　TCR20008地块项目信息

　　地块位置：通州湾示范区东海大道北、冬青路西

　　占地面积：41561.0㎡

　　地块性质：城镇住宅用地

　　出让年限：70年

　　容积率：1.2-1.5

　　绿化率：≥26%

　　建筑密度：≤32%

　　成交单价：3020元/㎡

　　成交总价：1.26亿

　　根据规划，该地块为商住用地，住宅以小高层为主，商业以多层为主;住宅区域内设置集中绿地1处，面积不小于1000㎡。

　　目前区域内房源并不是很多，并且布局分散，区域内楼盘均价6000元/㎡-9000元/㎡不等，项目类别较多，小高、洋房、别墅都有。周边在售的有十里蓝院、观海华苑、世茂江海天成、奥克兰养生小镇、金海湾龙门府、南都纳澜湾等。

　　通州湾地处长江入海口北岸，东临太平洋、西通长江中上游城市群、南邻上海国际大都市、北接广袤的苏北平原腹地，区位优势独特。

　　今年4月发布《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》江苏实施方案，进一步明确要求“规划建设南通通州湾长江集装箱运输新出海口，完善江海河联运集疏运体系，加强跨江联动发展，努力成为长三角世界级港口群的重要组成部分”。

　　4月召开的通州湾示范区2020年春季招商推介会上，现场集中签约28个项目，总投资近300亿元，其中，50亿元以上项目1个，10亿元以上项目8个。

　　7月16日，平海公路快速化改造工程顺利通过交工验收，正式通车!项目建成后，全程无红绿灯，骑岸高速出口至通州湾示范区行驶时间由40分钟缩短至25分钟以内，实现港城与主城快速通达。

　　“一带一路”、长江经济带建设、长三角区域一体化发展等多重战略机遇叠加，“大通州湾”时代正缓缓拉开序幕!