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19轮激战,溢价率高达75%, 南通又一价值洼地诞生

南通房地产网-房掌柜 2020-07-24 09:14:37来源:房掌柜 整理
[摘要]通州湾两宗地块低调地挂出,低调地竞价,甚至在竞拍开始前直接19轮报价让楼面价接近翻倍也依旧低调。南通市通州区惠通投资有限公司分别竞得TR20001地块和TR20002地块,成交地价4550元/㎡,成交楼面价1820元/㎡,溢价率75%

  通州湾两宗地块低调地挂出,低调地竞价,甚至在竞拍开始前直接19轮报价让楼面价接近翻倍也依旧低调。南通市通州区惠通投资有限公司分别竞得TR20001地块和TR20002地块,成交地价4550元/㎡,成交楼面价1820元/㎡,溢价率75%。

  通州湾TR20001地块名片地块位置:通州湾示范区东海大道南、翠景路西出让面积:100226㎡规划用地性质:城镇住宅用地容积率:2.2≤R≤2.5起拍楼面价:1040元/㎡成交楼面价:1820元/㎡

  

  这两宗地块规划建设为小高层和高层,须于2021年4月22日前动工建设,2024年4月22日前竣工。

  目前周边房源并不是很多,并且布局分散,区域内楼盘均价6000元/㎡-9000元/㎡不等,项目类别较多,小高、洋房、别墅都有。周边在售的有十里蓝院、奥克兰养生小镇、金海湾龙门府、南都纳澜湾等。本次两宗地块隔壁就是2020年1月通州湾成交的两宗地块,TR19008地块以及TR19009地块,均由南通滨海投资发展有限公司竞得,成交楼面价为2100元/㎡。这两宗地块面积总和达到18.9万㎡,容积率高达2.5。建筑总面积可达47万平方米。按照每套房子100-120平米计算,该小区可供销售房源将要达到4000套!

  此次出让的TR20001和TR20002地块总面积达20万㎡,容积率也是2.5,又是一个大体量项目。通州湾未来规划利好显现,发展势头正猛2012年1月,南通市委、市政府批准设立南通滨海园区;2015年5月,通州湾江海联动开发示范区正式挂牌成立;2018年9月,江苏省政府正式批复成立省级通州湾经济开发区。

  南通的崛起得益于其滨江临海的地理优势,通州湾的发展是历史的馈赠也是时代的趋势,通州湾港区起步工程将于2022年基本建成,实现开港运营,到2035年,建设成为全省港口一体化发展的示范区。以“大通州湾”思维,将沿海4个港口作业区整合为一个通州湾港区,港口建设、重大项目建设等有序推进。

  北沿江高铁,预计2025年开通,规划了一条高铁、两条城际铁路、两条市域铁路、一条地铁线,与南通新机场共同组成超级“空铁枢纽”。其中两条市域铁路一是机场快线,从滨江站经南通东站至新机场,二是江海快线,从南通西站经新机场至通州湾。江海快线时速为120-160km,和地铁区别在于站距大,速度快设站少于地铁,快速串联城市各大组团,共有南通西站-幸余路-永兴站-中远路站-滨江站-狼山站-能达站-金英湖站-海门站-三余镇站-通州湾站11个站台,预计明年正式开工。根据开工时间推测,“江海快线”很可能是市域快线、城际铁路制式。关于江海快线使用的列车,网络上有两个呼声最为强烈。第一个为时速可达300km/h的“中速磁悬浮”,第二个是和江海快线同样设计时速的“上海机场联络线CRHF型车”。江海快线的到来,大家一起期待。

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责任编辑:黎观日

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