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40城土地市场整体供求环比走高 住宅用地成交量倍增

南通房地产网-房掌柜 2019-09-30 15:11:48来源:房掌柜 整理
[摘要]9月份以来多个地方加快了城市土地供应节奏

  经历了8月份土地市场短暂降温以后,9月份以来多个地方加快了城市土地供应节奏。23日,中国指数研究院公布的统计数据显示,最近一周的全国40个大中城市土地市场整体供求环比走高,住宅用地成交量倍增。

  中指院的数据显示,近一周内二线城市土地市场供地活跃,土地出让金总额环比也有所增加。例如,广州市121亿元总价新推出5宗土地,长春市以117亿土地出让收入领衔上周土地成交金额榜单。

  不过土地市场整体“量高价低”的局面仍在延续,中原地产研究中心日前发布的统计数据显示,今年9月以来(截至23日),土地市场延续8月份的降温态势,一二线城市土地出让收入合计为1851.3亿元(人民币,下同),土地成交溢价率仅5.36%,创近一年新低。

从总价较高地块来看,月内成交总价超过10亿元的地块合计为58宗。这58宗土地中,有25宗地块是底价成交,占比高达43%,只有21宗地块的溢价率超过10%。

中原地产首席分析师张大伟指出,近两个月,土地市场明显退热。从4月份开始,一二线城市土地市场一度出现“小阳春”,土地单月成交金额均在3000亿元以上,溢价率也保持在20%左右。8月份地市骤然降温,一二线土地市场成交金额降至2219.8亿元,溢价率也降至6.13%。9月份,土地成交溢价率继续下降。

信贷政策连续收紧是地市降温的主因。张大伟认为,7月份开始,连续出台的收紧信托与海外融资政策,对房企拿地造成一定影响。在2019年二季度房地产企业扎堆拿地之后,7月份,资金收紧趋势开始出现。8月份,房企拿地明显减少,据统计,业内只有8家企业拿地金额超过50亿元。

“相比今年二季度,下半年开始房地产企业收紧了拿地步伐,针对非热点土地关注度减少”。张大伟分析认为,融资收紧预期下,房企拿地意愿退烧。从土地成交情况看,以二线为主的多个城市住宅地块溢价率8、9月份均出现了下调现象。

不过,亦有机构数据显示,近一周以来,多地土地市场供应量和成交量环比有所回暖。据中国指数研究院监测,上周(9月16日—9月22日),该机构监测的40个主要城市土地推出量环比增加52%,成交量环比增加220%,出让金总额较前一周增加27%。

克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示,就政策层面上来看,虽然房企融资政策收紧,但“三稳”目标并未改变,各地也根据当地实际情况出台政策进行调节。

  有业内人士表示,从最近3个月的房地产供地数据来看,尽管前8月全国房地产和住宅用地供应同比有所减少,但减幅逐月收窄;重点城市中,一线城市房地产和住宅用地供应同比保持增加态势,且增幅逐月扩大。

  该人士认为,这意味着我国房地产用地供应总体稳定,房地产市场总体延续平稳态势,各地尤其是一线城市紧紧围绕“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,严格对照今年年初自然资源部制定的住宅用地“五类”调控目标,积极推进土地供应,“因城施策”、“分类调控”效果逐渐显现。

  克而瑞研究中心分析师马千里分析认为,就政策层面上来看,虽然国家持续收紧房企融资政策,但“三稳”目标并未改变,各地也根据当地实际情况出台政策进行调节。他预测,“在一二线城市土地供应量纷纷大增的带动下,9月份土地成交量价预计会出现一定的回升”。

(文章整理自经济参考报、中国新闻网)

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责任编辑:庄晓霞

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