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“金九”东莞地市收金56亿元,房企理性回归市场?

南通房地产网-房掌柜 2019-09-30 09:04:07来源:房掌柜 黄子欣
[摘要]9月,东莞土拍市场秋意渐浓

时隔4个月,东莞招拍挂土地市场再次出现商住地因故停止9月东莞地市开始降温!

 

9月土地市场转冷

9月,东莞土地市场明显降温,招拍挂市场供应6宗商住地+2宗商务金融用地,其中,只有3宗商住地+2宗商务金融用地顺利出让,合计收金561012万元。

另外,有3宗商住地还未开拍就遭遇终止命运。

 

11日,深业鹏基(集团)有限公司激战91轮,持续将近5小时,最终以总价232566万元击败了其余8家竞争对手,成功斩获松山湖5万㎡商住地,高调重返东莞市场,楼面价18599元/㎡(不剔除配建)!

12日,紫光以“底价155352万元+楼面价3107元/㎡”夺滨海湾新区交椅湾10万㎡商务金融用地(编号2019WG030),这也是紫光首次进驻东莞市场,标志着早期签署的千亿芯云产业城项目将正式落地东莞。

23日,万科耗资78910万元成功斩获楼面价8026元/㎡的麻涌麻涌3.6万㎡靓地。

24日,深圳振业以底价90123万元将清溪2.9万㎡商住地成功收入囊中,可售楼面价11624元/㎡

25日,东坑也有1宗3204.96㎡商务金融用地成交,被东富物业以“底价4061万元+楼面价2304元/㎡”拿下。

本以为清溪地块底价成交是意外,房掌柜没料到,厚街和谢岗2宗商住地合计3宗商住地直接被终止。

 

20日,原定24日“二嫁”的厚街汀山近7万平商住地被紧急叫停,着实命运多舛。据悉,有不少开发商在地块开拍前去做实地勘察,都表示对该地块十分感兴趣,但无奈又终止了。

随后,原定26日和30日出让的谢岗商住地同样因故“流产”,这是今年第四宗因故停止出让的商住地,也是本月终止出让的第三宗地。

房企理性回归市场

“金九”期间,3宗商住地的戛然而止,不仅业内人士关注,市场上还遍布网友和市民的议论与猜测,都对后市有所担忧,市场的观望情绪也在不断变浓,或许这是地市发出的预警信号!

除此之外,24日入市的清溪商住地无论是周边的生活配套,亦或是区域交通,都是市场上的优质热门地块之一,再加上清溪临近深圳,交通也不断完善,楼市的发展紧跟深圳的步伐,一众品牌开发商前来抢占市场,而地块被深圳振业底价斩获,如此冷清的竞价,着实出乎很多人的意料之外。

据中原统计数据显示,截至9月19日,9月成交的地块中,有42%的地块都是底价成交。

不得不说,2019年下半年房地产的融资渠道持续收紧,对于房企来说,如何稳妥解决融资问题成房企最大的阻力。同时,在土地市场,房企也缩减拿地的规划,土地市场进一步降温,市场观望氛围更加浓厚。

9月3宗商住地直接被终止的结果,预示地市开始进入寒冬阶段还言之过早,但在一定程度上反映了未来房企将会更加谨慎、理性的拿地,而对于一些土拍热门区域,出让的一些优质地块或许还会受到房企的狙击。

粤港澳大湾区和深圳的发展潜力,相信大家都十分看好的,在土地合理定价的前提下,预计将会有更多的央企、国企深入东莞布局项目,分食东莞楼市。

 

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责任编辑:庄晓霞

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