“金九”东莞地市收金56亿元，房企理性回归市场？

时隔4个月，东莞招拍挂土地市场再次出现商住地因故停止，9月东莞地市开始降温！

9月土地市场转冷

9月，东莞土地市场明显降温，招拍挂市场供应6宗商住地+2宗商务金融用地，其中，只有3宗商住地+2宗商务金融用地顺利出让，合计收金561012万元。

另外，有3宗商住地还未开拍就遭遇终止命运。

11日，深业鹏基（集团）有限公司激战91轮，持续将近5小时，最终以总价232566万元击败了其余8家竞争对手，成功斩获松山湖5万㎡商住地，高调重返东莞市场，楼面价18599元/㎡（不剔除配建）！

12日，紫光以“底价155352万元+楼面价3107元/㎡”夺滨海湾新区交椅湾10万㎡商务金融用地（编号2019WG030），这也是紫光首次进驻东莞市场，标志着早期签署的千亿芯云产业城项目将正式落地东莞。

23日，万科耗资78910万元成功斩获楼面价8026元/㎡的麻涌麻涌3.6万㎡靓地。

24日，深圳振业以底价90123万元将清溪2.9万㎡商住地成功收入囊中，可售楼面价11624元/㎡

25日，东坑也有1宗3204.96㎡商务金融用地成交，被东富物业以“底价4061万元+楼面价2304元/㎡”拿下。

本以为清溪地块底价成交是意外，房掌柜没料到，厚街和谢岗2宗商住地合计3宗商住地直接被终止。

20日，原定24日“二嫁”的厚街汀山近7万平商住地被紧急叫停，着实命运多舛。据悉，有不少开发商在地块开拍前去做实地勘察，都表示对该地块十分感兴趣，但无奈又终止了。

随后，原定26日和30日出让的谢岗商住地同样因故“流产”，这是今年第四宗因故停止出让的商住地，也是本月终止出让的第三宗地。

房企理性回归市场

“金九”期间，3宗商住地的戛然而止，不仅业内人士关注，市场上还遍布网友和市民的议论与猜测，都对后市有所担忧，市场的观望情绪也在不断变浓，或许这是地市发出的预警信号！

除此之外，24日入市的清溪商住地无论是周边的生活配套，亦或是区域交通，都是市场上的优质热门地块之一，再加上清溪临近深圳，交通也不断完善，楼市的发展紧跟深圳的步伐，一众品牌开发商前来抢占市场，而地块被深圳振业底价斩获，如此冷清的竞价，着实出乎很多人的意料之外。

据中原统计数据显示，截至9月19日，9月成交的地块中，有42%的地块都是底价成交。

不得不说，2019年下半年房地产的融资渠道持续收紧，对于房企来说，如何稳妥解决融资问题成房企最大的阻力。同时，在土地市场，房企也缩减拿地的规划，土地市场进一步降温，市场观望氛围更加浓厚。

9月3宗商住地直接被终止的结果，预示地市开始进入寒冬阶段还言之过早，但在一定程度上反映了未来房企将会更加谨慎、理性的拿地，而对于一些土拍热门区域，出让的一些优质地块或许还会受到房企的狙击。

粤港澳大湾区和深圳的发展潜力，相信大家都十分看好的，在土地合理定价的前提下，预计将会有更多的央企、国企深入东莞布局项目，分食东莞楼市。