【掌柜日报】金九上海楼市发力：成交暴增4成 供应增3成

　　进入金九银十传统销售季，近期上海楼市开盘项目也多了起来，8个项目开盘，共计2542套房源，当日去化率46%，推盘量与去化率均达9月高峰。同时，单周新房成交面积达20万方，环比暴增4成。专家认为，在新增供应的推动下成交还有望继续攀升，9月新房成交有望攀升到80万平方米以上水平。

　　9个区成交量突破1万平

　　上周楼市成交快速上行，据上海中原地产数据显示：上周(9.16-9.22)新建商品住宅成交面积20万平方米，环比增加44.8%。

　　上周各区成交均有明显增加，有9个区成交量突破1万平方米。空间分布上，南汇继续领跑全市，成交量达到3.3万平方米，继续维持活跃状态。奉贤成交2.3万平方米，也维持不错成交量，但排名上下滑到第四。上周青浦区成交状态有所回归，达到2.6万平方米，排名升到第二。近期表现一般的宝山在新盘的推动下成交也达到2.6万平方米，排名全市第三。

　　表：上海商品住宅成交TOP10(2019.9.16-2019.9.22)

　　数据来源:上海中原地产

　　上周成交产品上也呈现多点开花格局，并且分布也比较均衡，从成交前十的排名来看，有1个刚需项目，3个豪宅类项目，其余为改善产品。从榜单来看，有2个项目成交量高于100套，说明市场交易的热情比前期有所增加。此外，两个10万+的项目一周签约都超过20套，说明成交节奏相当稳定。

　　近期成交产品结构变化不大，因此呈现小幅波动走势，上周均价为51892元/平方米，环比下跌3.6%。

　　日光盘再现！8盘开盘，当日去化率46%

　　上周供应方面进一步放量，入市8个项目，供应总面积也达到了28.1万平方米，环比增加31.2%。共计推出2542套房源，当日去化率46%，推盘量与去化率均达9月高峰。值得一提的是，上周晶萃名邸首开日光，另有四季都会和紫竹半岛当日去化80%以上。同时，上周预证发放较为稳定，共3盘领取预售证共计1203套房源。

　　入市产品从刚需到豪宅，产品种类较为齐全。单个项目的供应量多数在3万平方米以上，投放的积极度在提升。当期投放量最大的项目是金山的“建邦华庭”,投放量达到468套，由于是刚改类项目，预计很快会反应到交易数据上。

　　另外，上周入市项目中位于闵行的上海桃花源项目加推119套房源，均价近14万元/平方米，是入市项目中均价最高产品。该项目9月19日摇号开盘，建筑面积约 200-300㎡ ，主力总价范围：2600万-4200万!共推出119套房源，有效认筹：34组，认筹率比1:0.29。

　　值得一提的是，上周位于浦东前滩的晶萃名邸入市，均价8.4万元/平方米，同时该项目一改前滩以往产品的户型弊病，做到方正格局，加之前滩地段优势明显及优质的学区资源，去化十分喜人。据了解，9月16日，前滩晶萃名邸开盘选房，306套房源共有961组有效认筹，开盘当天新房全部售罄。

　　然而上周入市的刚需产品澜庭项目，虽然均价不足2万元/平方米并且有多种户型选择，但由于地理位置、配套方面及交通因素失利，该项目认筹比仅1:0.19。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：消除假期影响后，成交出现明显反弹，并且这个成交量也超过了下半年以来周度成交平均水平，恢复的势头良好。上周入市认筹的项目总体表现稳定，只有个别热点项目有超过90%以上的认筹率，说明市场情绪并没有因为传统销售季出现非理性现象。基于近期市场供应季节攀升，在供应的推动下本周成交还有望继续攀升，9月新房成交有望攀升到80万平方米以上水平。

　　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，进入传统的金九银十，九月份成交量表现还是可圈可点，临港新城热度虽然减退，但成交量依然较为稳定。随着9月下半月的来临，上周成交似有发力迹象，主要体现在：一、新增供应量。新增供应大幅增长，上周共计有8个新盘2548套新房入市，环比增长42%。二、新房去化率。上周去化率表现良好，成交TOP5榜单中有3个楼盘为上周新入市的项目。但我们依然认为成交量并不会出现小阳春时的大幅上涨，且在未来一段时间内都缺乏大涨的条件，成交量都会在底部区间徘徊。