20城租赁热度持续减退 重庆住房租金连续多周跌幅位居前三

　　诸葛找房数据研究中心发布2019年第38周全国20个重点城市租金均价报告。第38周，20城租赁市场持续平稳下行，租金均价43.77元/平方米/月，环比微跌0.04%。截至到38周，租金价格已连续6周下跌，租赁热度持续减退。由于3季度更是传统的租赁淡季，预计短期内租赁市场将会持续平稳下行局面，租金变化幅度难以出现正增长。

　　第38周全国大中城市租金持续微跌。数据显示，2019年第38周，全国大中城市租赁市场持续平稳下行，租金均价43.77元/平方米/月，环比微跌0.04%，跌幅收窄0.13个百分点。

　　截至到38周，租金价格已经连续6周下跌，租赁热度持续减退。由于3季度更是传统的租赁淡季，预计短期内租赁市场将会持续平稳下行的局面，租金变化幅度难以出现正增长。

　　此外，各户型月租金小幅波动，三居室租金跌幅仍居首位。数据显示，第38周，全国大中城市各居室月租金小幅波动，监测全国大中城市一居室月租金平均2405元/月，环比下滑0.08%;二居室月租金3208元/月，环比下跌0.09%;三居室月租金4293元/月，环比下跌0.32%。

　　报告分析称，三居室租金跌幅连续三周位居首位。主要由于大部分租房户型更倾向于小户型，在传统租赁淡季市场，大户型面临租金下行压力更大。总体而言，由于二居室是租赁市场活跃户型，租金波动相对较小。

　　值得注意的是，租金上涨下跌城市参差分半，青岛、合肥、广州租金涨幅位居前三。数据显示，2019年第38周，监测的全国大中城市中，上涨下跌城市均为10城，上涨城市比第37周增加3城。从变化幅度上看，38周下降城市的平均跌幅为0.14%，与37周相比，幅度缩小0.15个百分点，上涨城市的平均涨幅为0.1%，与37周相比，上涨幅度扩大0.05个百分点。

　　从城市上看，涨幅前三的城市依次为青岛、合肥、广州，环比涨幅依次为0.41%、0.23%、0.12%。青岛、合肥当前租赁市场相对可观，租金连续多周涨幅靠前，广州租金涨幅新进入前三。跌幅前三的城市分别为大连、郑州、重庆，跌幅依次为0.28%、0.27 %、0.25%。重庆租金连续多周跌幅位居前三，重庆作为中央财政支持住房租赁市场发展示范城市，促进专业化、机构化租赁企业发展，因此市场化的租金难以出现大幅上涨局面。

　　重庆入选中央财政支持住房租赁市场发展示范城市

　　7月22日，据市财政局消息，住房和城乡建设部网站日前公示了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单，重庆等16个城市榜上有名。

　　据了解，此次入围试点城市的名单是按照竞争性评审得分，排名前16位的城市进入2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围，入选城市分别是：北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。竞争性评审主要根据申报城市新增租赁房源数量、解决新市民租赁需求人数、住房租赁信息服务与监管平台建设情况等指标确定。

　　市财政局人士介绍，中央财政支持住房租赁市场发展试点的目标是：用3年时间，中央分批支持部分人口净流入、租赁需求缺口大的大中城市发展住房租赁市场，构建有利的体制机制，多渠道筹集租赁住房房源，促进专业化、机构化租赁企业发展，建设住房租赁信息服务与监管平台，改善租赁住房消费环境，加快形成租购并举的格局。

　　接下来，中央财政将对确定的示范城市给予奖补资金支持，试点示范期为3年。中央财政奖补资金标准按城市规模分档确定，直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元。中央财政奖补资金可用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出。

　　(房掌柜整理自中新经纬、华商报、重庆日报)