当前位置:南通房地产网  > 楼市聚焦 > 国内楼市

67.89亿元!3宗地齐拍 荔湾冷冻厂地块花落谁家?

南通房地产网-房掌柜 2019-09-19 09:30:23来源:房掌柜 庞敏怡
[摘要]截至发稿,荔湾地块有2家房企报价,花都两地块暂无报价。

9月19日,广州将有3宗地块出让,分别为广州市荔湾区南岸路,珠江东侧冷冻厂地块、花都区工业大道南三地块一期地块、花都区商业大道北一地块,起拍总价67.89亿元,均下午15时开拍。

截至发稿,荔湾地块有2家房企报价,花都两地块暂无报价。

广州市荔湾区南岸路,珠江东侧冷冻厂地块

竞价时间:2019年9月19日15时

土地用途:二类居住用地兼容商业金融业用地

宗地面积:37652.54㎡(可建面积:29855.99)

容积率:≤2.8

计容建面:≤83596.77㎡

挂牌起始价:301450万元

折合楼面价:36060元/㎡

最高限价:376186万元(最高楼面价:45000元/㎡)

建筑限高一线≤30米,二线≤100米;

地块情况

该地块为临江地块,限高严格,要求一线限高30米,二线限高100米,此外需配建占地0.2万㎡文化活动中心、肉菜市场等。

地块现状及四至情况

地块整体为闲置绿地,原地上建筑物已清理完毕,地势平整无明显起伏,地块北侧部分暂作停车场之用。

冷冻厂地块北侧紧邻西关海项目及西关广雅实验学校,西侧为珠江堤岸,南侧为十一号线工程部及仓库,东侧为建材市场及老旧小区荷柳苑。

调研期间,批发城大货车、物流客车来往频密,建材市场亦存在一定噪音、粉尘问题。

整体而言,虽然地块具备稀缺一线江景资源,但东部由于专业市场密布(东侧为未来进入小区的必经之路),环境欠佳。

地块周边配套情况

冷冻厂地块地处老城区,生活配套成熟度较高。

教育方面,距离优质教育资源西关广雅实验学校100米。

交通方面,距离南岸路公交站550米,该车站拥有10条以上线路,公交线网发达;

此外,地块距离地铁5号线中山八站700米,可一线直达珠江新城、科韵路等商务区。

生活方面,距离大型购物中心圣地新天地广场约600米,且周边有多个传统肉菜市场。

地块周边楼价情况

地块所处的老荔湾板块可售一手基本处于尾货阶段,包括西关海以及黄沙的珠光御景壹号等。

目前西关海售价为6.5万元/㎡,珠光御景壹号售价为10万元/㎡,而地块起拍楼面价折算项目盈利售价处于这一区间内。

与地块“一桥之隔”的大坦沙地块目前已有多个一手项目在售,包括双桥8号、悦江上品等,售价在4.8万元/㎡。

相比起大坦沙板块,地块所处的位置生活配套、出行条件更加便利,但规划利好、未来发展潜力不及大坦沙。

(资料来源:广州中原研究发展部)

花都区工业大道南三地块一期地块

竞价时间:2019年9月19日15时

土地用途:二类居住用地

宗地面积:153740㎡(可建面积62416)

容积率:≤2.8

计容建面:≤174764㎡

挂牌起始价:219679万元

折合楼面价:12570元/㎡

最高限价:298764万元(最高楼面价:17095元/㎡)

地块分为6小块规划,详情如下表:

地块现状分析

地块内部现状与卫星图显示一致。地块现状以池塘为主,另外则是一些覆盖芦苇和低矮树木的绿地。

周边并无丘陵或果树林之类的风光可以借景,未来开发建设后,主要以人工景观为主。

地块周边环境现状概况:广清高速以东、工业大道以北一带地区开发程度较高,建设相对完善,已建成小区有华南时代城、祈福万景峰等。

广清高速以西、工业大道以南一带地区尚未开发,以自然村落、水域、农林用地为主,未来开发建设期较长。

周边楼市情况

目前地块北侧邻近汽车城产业区和邻近广州北交通枢纽的片区一二手楼盘市场开发相对较为成熟。

地块周边楼龄较短的品牌房企二手楼,由于临近地铁9号线,均价在1.8-2.3万/㎡之间。而主力在售一手楼盘由于距离地铁较远,均价为2.1-2.2万/㎡。

本案地块起拍楼面价12570元/㎡,预计未来售价起步2.5万/㎡,针对当前市场环境,该地块项目价格处于劣势,未来买家需要一段时间接受。

(资料来源:广州中原研究发展部)

花都区商业大道北一地块

竞价时间:2019年9月19日15时

土地用途:二类居住用地

宗地面积:40742㎡(可建面积33510)

容积率:≤2.8

计容建面:≤100530㎡

挂牌起始价:157777万元

折合楼面价:16177元/㎡(扣除配件)

最高限价:167924万元(最高楼面价:17218元/㎡)

根据地块出让要求,竞得人需在分地块二的西南角楼栋按规划要求建设30套拆迁安置房,建筑面积不低于3000平方米(以不动产登记住宅面积为准,其中套内面积70~75平方米20套,80~85平方米10套,且楼层安排不低于6层),建成验收合格后由广州市花都区政府指定部门以3500元/平方米回购,在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款。

分享到:
责任编辑:庄晓霞

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱103602425@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1中皋置业7.56亿元摘得南通1宗宅地 楼面价5217元/平
  2. 2冰与火交织楼市环境下 给近期想买房的人几个良心小建议
  3. 310月南京退房名单出炉,禄口刚需房源总价仅145万
  4. 4案外人提出异议!金阳地产所持渝农商行550万股拍卖暂缓
  5. 5南通通州湾示范区成交2宗商住地 该地建筑物不得拆除
  6. 6中南建设出售苏州中南中心 7000万收购南通足球小镇
  7. 7京东集团南京总部工程规划已获许可 总投资50亿元
  8. 863亿!时代中国拿下增城官湖村旧改!离新塘TOD仅一站
  9. 9南通1.25亿元出让一宗住宅用地 南通天生置业摘得
  10. 10金九成色十足:上海新房平均认筹率131%,创年度新高!

楼盘推荐

视频推荐