【掌柜日报】房地产优秀品牌企业发布 品牌价值持续提升

　　9月10日，由中国房地产TOP10研究组主办的“2019中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十六届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京举行。

　　大会现场发布了《2019中国房地产品牌价值研究报告》和《2019中国房地产服务品牌价值研究报告》，并发布了2019中国房地产优秀品牌企业名单。

　　资本青睐助推品牌价值创新高

　　房企赋能提升品牌效益

　　“2019中国房地产品牌价值研究”与“2019中国房地产服务品牌价值研究”是中国房地产TOP10研究组对中国房地产行业优秀品牌企业群体的又一次客观、公正和全面的最新评价。

　　中国房地产开发企业研究成果显示，2019品牌企业呈现以下几个特点：(1)品牌奠定业绩增长基石，品牌价值提升37.13%;(2)轻资产运营凸显品牌溢出效益，立体化延伸拓展品牌张力;(3)多维平台传播品牌文化，有效提升品牌认知度与忠诚度;(4)形象管理加速品牌IP化，科技赋能品牌管理与应急机制。

　　中国物业服务企业研究成果显示，2019品牌企业呈现以下几个特点：(1)资本青睐助推品牌价值创新高，房企赋能提升品牌效益;(2)规模与业绩促进品牌价值提升，品牌效应推进市场化拓展进程;(3)品质服务铸就品牌实力，内外兼修提升品牌三度;(4)加强品牌创新与维护，“线上+线下”实现品牌高效传播。

　　中国房地产开发企业研究成果显示，2019全国品牌房地产企业品牌价值均值为364亿元，同比大幅增长37.13%。其中，行业领导公司的品牌价值分别为：中海地产(910亿元)、万科(908亿元)、恒大集团(883亿元)、保利发展(883亿元)、碧桂园(721亿元)和融创中国(605亿元)，品牌价值创新高，行业领导地位凸显。

　　分区域来看，2019区域品牌企业品牌价值均值为56亿元，同比增长34.24%。其中，五大区域品牌企业的品牌价值均值分别为：环渤海区域54亿元，粤港澳大湾区85亿元，长三角区域58亿元，中部区域53亿元、西部区域29亿元。

　　环渤海区域品牌企业紧抓北京新机场、冬奥会等契机，凭借经济基础好和地区起步早的先发优势，强化首都品牌战略要地，加强产城融合，以产品品质与迭代升级服务助力品牌实现质的飞跃;

　　粤港澳大湾区品牌企业受益于“粤港澳大湾区”及“一带一路”的政策红利，持续专业领域探索，不断提升企业综合实力，创新研发，以臻品提升品牌价值和影响力;

　　长三角区域品牌企业紧跟“长三角地区一体化”和G60科技走廊战略发展指引，依托交通一体化和杭州湾大湾区建设带来的利好，加速品牌建设，匠心打造提升产品力，持续保持品牌活力，增强品牌价值;

　　中、西部区域品牌企业依托长江中游城市群一体化和“成渝城市群”发展机遇，利用政策倾向、产业转移和人才引入的区域优势，持续区域深耕，以扎实稳健的运营能力不断获得市场青睐。

　　从具体数据来看，2019中国房地产公司品牌价值TOP10(混合所有)榜单中，10家房企(绿城、华夏幸福、金科集团、雅居乐地产、蓝光发展、阳光城、富力集团、荣盛发展、中南置地、佳兆业)品牌价值均值为277亿元，同比增长46.12%，增长势头强劲。

　　而2019中国房地产公司品牌价值TOP10(国有)品牌企业(绿地、首开、大悦城控股、金融街控股、北京城建、中冶置业、中国葛洲坝地产、北大资源、上海建工房产、中建东孚)销售额均值达745.81亿元，品牌价值均值达177亿元，同比增长35.99%。

　　中国房地产行业领导公司品牌

　　央企注重细分领域产品打造

　　2018年以来，中央“房住不炒”的调控政策持续深化，同时，住建部将“稳地价、稳房价、稳预期”作为2019年房地产调控主要目标。在因城施策的政策基调指引下，房地产市场调控趋严，行业竞争日趋激烈。品牌企业主动迎接挑战，适时调整与升级品牌战略，以品牌力助推业绩，以高品质产品提升市场占有率，促进企业的进一步发展。行业领导品牌企业聚焦房地产主航道，围绕核心业务资源加速资源整合，升级运营模式，利用品牌优势聚拢资源，不断提升产品力和服务力，品牌示范作用凸显。

　　其中，中海地产、保利发展等责任央企注重细分领域产品打造，以高品质、全链条、多方位的服务提升品牌满意度;万科、恒大集团、碧桂园、融创中国等企业聚焦房地产开发主业，加速战略的转型升级，紧抓城市群和都市圈发展利好，以高品质赢得市场，品牌影响力不断增强。

　　目前我国个人贷款

　　大多数都是住房贷款

　　在发布会的主旨演讲环节中，国务院发展研究中心金融研究所原所长张承惠介绍：“当前，国内制造业贷款的占比在2010年大概接近16%，2017年为11%，比重在逐渐下降。房地产业贷款占比从6.6%到5.9%，略有下降，但是个人房贷占比则在快速上升。”

　　她介绍，当前国内个人贷款大多数都是住房贷款。“现在贷款买汽车的已不多，贷款买手机、电视机的比重也很小。所以，大部分个人贷款都跟房地产相关”。

　　人民币贷款余额中房地产贷款的占比，也呈现快速上升态势。2007年，房地产贷款占全部贷款比重大约为18%左右，而现在已接近30%。我国居民家庭杠杆率原来很低，仅接近10%，现在上升到了52%。对此，张承惠认为：“虽然目前国内居民杠杆率还没有到韩国的水平，也没有达到日本和美国的水平，相比欧元区的水平也偏低，但是咱们的上升速度非常快。这说明我国需要解决居民杠杆率上升过快的问题。”