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上半年多家上市房企净利润下滑 恒大打响楼市降价第一枪

南通房地产网-房掌柜 2019-08-27 15:44:16来源:房掌柜 整理
[摘要]调控的收紧,资金成本大幅上升,是房企净利润率下调的主要原因

  中原地产研究中心统计数据显示,截至21日,已有超过30家房企公布2019年半年报。其中25家房企,合计营业收入为3619.39亿元,同比2018年同期上涨了25.9%。合计净利润达到了340.1亿元,净利润率为9.4%。

  万科20日晚间公布的业绩数据显示,上半年万科实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%。以上半年181天计算,万科每天卖房能净赚约6500万元,平均每小时270万元。

  除走势相对稳健的万科外,部分企业利润增长较快。如央企地产龙头保利发展净利润大幅增长。据其披露,上半年该公司实现归属于母公司所有者净利润99.55亿元,同比增长53.28%。同样方式计算,保利发展平均每小时卖房净赚229万元。

  此外,金科股份、北京城建、苏宁环球、阳光城等企业上半年净利润增长较快,同比增速均超过40%,最高者利润同比增逾200%。

  与此同时,相当一部分企业上半年净利润同比明显下滑。如万通地产、深振业、中航善达、中洲控股等企业利润同比跌幅均超过三成,有的下跌幅度超过70%。

  中原地产首席分析师张大伟表示,虽然整体来看,房地产行业依然处于利润和规模上涨周期,但同时可以发现,业绩增长现乏力,增速较去年明显放缓,利润率有所下调。

  张大伟表示,调控的收紧,资金成本大幅上升,是房企净利润率下调的主要原因。房企拼规模趋势加剧,在调控持续加码的趋势下,房企依然加速拿地。拿地多自然推动了房地产企业的融资需求,房企的资金压力越来越大。

  以万科为例,2019年上半年财务费用为32.27亿元,而去年同期仅为23.32亿元,同比增长38.38%。万科集团执行副总裁、财务负责人王文金表示,财务费用上升一方面是上半年把一些短债转换为长债,融资成本有所上升;另一方面,负债总额上涨也是造成财务费用上涨的主要因素。

  最近,全国开发商排名第二的恒大,在房地产市场上搞出了一个大消息。恒大旗下500多个楼盘,开启了全面降价促销,新盘都是9折,而尾盘低至8折。

  这是一个相当重磅东西信号,毕竟恒大的体量非常大,销售额近三年都是全国第二,另外这也不是一个楼盘或者一个城市打折,而是全国性打折。

  这背后,则是恒大利润的快速下跌,根据恒大的半年报显示,恒大上半年利润同比下跌了49%,可以说是腰斩,而现在降价促销,也是扩大销售,快速回笼资金的方法。

  其实对于恒大率先打响第一枪并不意外,恒大目前很大的经历都已经放在了新能源汽车上边,这才是他的下一个战场,而房地产的黄金时代已经过去了。

  相信恒大打响降价第一枪之后,其他的开发商也会迅速跟上,毕竟在房地产销售量同比负增长的情况下,其他开发商的增长,就是自己销售的下降,房地产开发商已经进入到了白刃战的阶段了,房价全面的下跌也就指日可待了。

  (房掌柜整理自时代之、证券时报、中国新闻网)

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责任编辑:庄晓霞

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