海门204亩优质住宅用地土拍落锤 均由招商蛇口拿下

8月份的海门土拍市场可以说是亮点颇多，涉及区域广泛，此次落锤的是南城新晋开发的区域，位于中南集团大厦附近，CR19015地块和CR19016地块起拍总价分别为4.57亿元和4.49亿元，合计9.06亿元，起拍楼面价分别为3733元/㎡和3667元/㎡。两块地块都是由招商局蛇口工业区控股有限公司竞得。

CR19015与CR19016地块综合来看，皆为带有科研性质研发楼以及大型生态绿廊的住宅用地，高层住宅被限制在平均层数≤18层，都要求了结合公共绿地设置规模不少于1000㎡的室外活动场地，地块内须建设一栋独立式研发楼地上建筑面积不少于5000㎡。

在其规划要求中，其限制因素与亮点皆多：

1、规划住宅建筑高度须大于三层且不大于80米，高层住宅平均层数≤18层；

2、居住区内结合公共绿地设置规模不少于1000㎡的室外活动场地（含儿童、老年人活动场地），配建并无偿提供城市社区公共服务中 心2000㎡；

3、住宅建筑层高不宜超过3m，沿香港路一侧住宅建筑面宽不宜超过60m；

4、地块内须建设一栋独立式研发楼地上建筑面积不少于5000㎡，须永 久自持，并须符合开发区管委会的相关要求；

5、出让地块东侧生态绿廊B地块34228㎡（含道路、水系、绿地等），由土地受让人出资建设，建设方案、施工图设计和竣工验收由市政府指定单位牵头组织实施，竣工验收养护期满后无偿移交。

未来也可能为高端人才的聚集之地，但是对于其项目的未来呈现形式我还是相当期待的，是竞得者自建还是与其他地产公司合作我们还不得而知，但是这个中南集团家门口的开发项目究竟能给海门带来什么，让我们拭目以待……

（文章整理自南通市国有建设用地使用权网上交易平台、南通房产超市网）