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百城新房成交涨幅有所收窄 二线城市首次同比正增长

南通房地产网-房掌柜 2019-06-28 15:08:15来源:房掌柜 整理
[摘要]5月份住宅成交有所降温,没有预期的强劲

百城新房成交涨幅有所收窄

2019年1月份-5月份,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13937元/平方米,同比上涨14.2%,相比今年前4个月14.5%的涨幅,有所收窄。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从市场交易看,5月份住宅成交有所降温,没有预期的强劲。而从政策走向看,包括稳房价、收紧房贷等因素,都会在一定程度上影响房价的走势。

  分类来看,2019年1月份-5月份,四个一线城市新建商品住宅成交均价为43155元/平方米,同比上涨18.4%。一线城市已保持连续3个月房价同比涨幅收窄的态势,充分体现了房价管控的有效性。当然由于高端楼盘入市的影响,其同比涨幅依然位于偏高位水平,同时也明显高于二线城市和三线、四线城市。

  此外,32个二线城市新建商品住宅成交均价为13911元/平方米,同比上涨10.7%。今年二线城市房价数据波动曲线来看,基本上呈现了“先上扬后持平”的走势。其逻辑在于,此前由于人才购房等政策的影响,购房需求增加,房价出现上升。而近期由于稳房价的政策积极出台,尤其是类似苏州等城市的示范效应,所以,二线城市近期房价管控趋严,房价涨幅也明显受抑制。

值得关注的是,此前市场有降温迹象的64个三线、四线城市新建商品住宅成交均价为10776元/平方米,同比上涨9.9%。当前三线、四线城市房价涨幅已走出了历史高位区间,也低于一线城市和二线城市,体现了较好的管控效应。但需要警惕的是,近期3个月其房价涨幅反而是持续扩大的,后续不排除也会有政策收紧的可能。

二线城市首次同比正增长

截至5月底,重点监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45005万平方米,环比下降0.5%,同比增长5.4%,库存规模已连续6个月同比正增长。其中,二线城市是47个月来首次同比正增长。

  数据显示,截至5月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2805万、22131万和20069万平方米,分别环比下调2.5%、0.1%和0.6%,同比则分别增加33.6%、0.3%和8.2%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在一线城市加速推盘、供应放量的背景下,库存同比已连续12个月增长,三四线城市也连续7个月保持同比正增长。同时,二线城市在调控收紧的背景下,终结了此前连续46个月库存同比下降的态势。

  具体来看,5月监测的100个城市中,有57个城市库存同比正增长。其中,惠州库存规模同比增加117%,南京增加81%,福州增加72%,北京增加60%。

  严跃进说,库存增加一方面是地方政府加大推盘力度,主动补库存的结果,但另一方面,也有成交下滑等因素影响,5月100个城市新建商品住宅成交量5173万平方米,环比下降1.3%。

  “下一阶段,在加强房地产调控的同时,也应进一步注意库存去化的变化。”严跃进说,在市场预期转向下,各地库存存销比或迎来较大波动,这就需要地方政府和房企据此及时调整投资和推盘策略。自然资源部对商品住房库存消化周期、供地规则有明确的区间划分。数据显示,从100城新建商品住宅存销比来看,目前需要减缓供地的城市数量达到14个。

  严跃进认为,受调控政策、银行贷款政策收紧等因素影响,部分城市住宅交易会继续降温,去化或将进一步减缓。未来几个月要警惕库存去化周期反弹的可能性。

半数居民预期第三季度房价基本不变

中国人民银行20日发布了2019年第二季度城镇储户问卷调查报告。报告显示,对下季房价,28.2%的居民预期“上涨”,50.8%的居民预期“基本不变”,9.8%的居民预期“下降”,11.3%的居民“看不准”。

  在消费、储蓄和投资意愿上,倾向于“更多消费”的居民占26.4%,比上季提高0.5个百分点;倾向于“更多储蓄”的居民占45.4%,比上季提高0.4个百分点;倾向于“更多投资”的居民占28.2%,比上季低1.0个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次为:“银行、证券、保险公司理财产品”“基金信托产品”和“股票”,选择这三种投资方式的居民占比分别为49.8%、20.7%和17.9%。  

(文章整理自经济参考报、中国证券报、证券日报)

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责任编辑:庄晓霞

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