房地产拟建项目同增32.8% 2019投资增速或前高后低

受益2018年拟建项目部分已经进入施工期，房地产投资有条件保持平稳增长态势。以房地产项目落地周期3个月左右判断，2019年一季度房地产投 资仍将保持较快增长，但新开工项目数量可能回落。

　　2月26日，发改委发布《2018年全国固定资产投资发展趋势监测报告及2019年投资形势展望》。

　　报告指出，全国投资项目在线审批监管平台数据显示，2018年全国拟建项目(指已经办理审批、核准或备案手续的项目)数量增势较好，同比增长15.5%。

　　据观点地产新媒体了解，报告对2019年固定资产投资增长情况及其结构进行预判分析，从时间趋势看，投资增速可能呈现出前高后低运行特征;分主要领域看，制造业和房地产业将保持较快增长，继续发挥“稳投 资”的主导性作用，基础设施投 资有望中速增长，是“稳投 资”的重点发力方向。

　　其中，报告预计房地产拟建项目数量高速增长。报告称，2018年房地产拟建项目数量较上年增长32.8%。根据房地产行业投 资额入统经验，施工项目是支撑房地产投 资增长的主导因素。

　　据此判断，受益于2018年拟建项目部分已经进入施工期，房地产投 资有条件保持平稳增长态势。以房地产项目落地周期3个月左右判断，2019年一季度房地产投 资仍将保持较快增长，但新开工项目数量可能回落。

　　此外，数据显示，2018年，房地产开发投 资全年同比增长32.8%。具体季度来看，第一季度同比增长48.3%，第二季度同比增长44.5%，第三季度同比增长42.9%，第四季度同比增长2.1%。

房地产、制造业重要前瞻指标

发改系统项目在线审批平台数据显示，2018年我国房地产开发投资、制造业、基础设施拟建项目数量同比分别增长32.8%、24%、5.3%。

基于上述数据，国家发改委预判，2019年制造业和房地产将保持较快增长，为“稳投资”的主导力量；基建投资有望保持中速增长，是“稳投资”的重点发力方向。

“因为各地投资项目都要入库，在这个在线平台上完成报批、审核或备案手续，所以这个数据具有重要参考价值。经审核或备案之后，经过相应程序，投资项目会陆续落地开工，形成实物投资”，国家发改委投资所投资政策研究室主任吴亚平对记者表示。

吴亚平也指出，部分项目审批报备后，可能因为种种原因会放一放，甚至彻底停掉。“这种情形相对较少，企业准备前期手续材料要花费不少时间，绝大多数企业是为了促成项目在奔忙。”

不过，从趋势来看，无论是基建，还是制造业、房地产项目，2018年其项目增速呈现逐季下行态势。比如2018年制造业拟建项目数量一季度增长了88%，二季度减至33.2%，三季度为15.5%，四季度则为-5.6%，全年录得24%的增速。

展望报告指出，2018年下半年以来 PMI 处于荣枯线以下、 制造业企业利润增长放缓、国内外市场需求不足、工业产成品价格低迷，企业投资信心有所回落，导致制造业拟建项目数量增速出现回落。

展望报告指出，5.3%的项目增速，意味着基建投资有望保持中速增长；而制造业、房地产项目24%、32.8%的增速，意味着这两个领域的投资有望保持平稳增长，但面临着一定下行压力。

吴亚平指出，从入库项目数据来看，基建、制造业、房地产的投资需求都比较大。从2018年下半年以来，各地项目前期准备工作比较扎实，在没有特殊情况下，这些项目都会陆续开工建设，2019年投资形势不会太差。

花长春表示，2019年投资增速会略有回落，主要受地产和制造业投资放缓影响。2019年地产投资不会出现大幅下降，但地产新开工项目会明显减少，二季度以后会有下行压力；因为之前偏紧的金融条件和盈利的回落，2019年制造业投资会有所回落。

（房掌柜整理来自观点地产网、21世纪经济报道 ）