【掌柜日报】热点城市政策强化 房地产市场有望“软着陆”

　　当前楼市走向并不明朗，多数人都处于观望和猜测当中，众说纷纭。

　　代表中国楼市走向的中共中央政治局会议上并没有释放房地产相关消息，业内看法是没消息就是好消息。11月8日，标普研报显示，中国房价明年最多或将下跌5%，交投量亦将减少3%至7%，整个行业将紧缩8%至12%。对未来的判断需要以当下为基础，当前楼市的真实成交情况到底如何?

　　为了探查10月楼市的真实情况，和讯房产结合云房数据研究中心、中国指数研究院以及中原地产等多方数据，经过筛选和比对，为大家展示10月全国各城市楼市的变化情况以及北京(楼盘)新房、二手房走向。

　　二手房涨跌更能反馈市场的真实情况，目前，全国二手房均价整体比较稳定，根据榜单可知，二手房下跌主要来自一二线大城市。

　　云房数据研究中心监测了全国100个重点城市的二手房价格，数据显示，十月二手房均价环比下跌的城市有34个，比9月的33个城市多出一个，基本持平，跌幅最大的五个城市分别是厦门(楼盘)、成都、青岛(楼盘)、济南(楼盘)、南通(楼盘)，且都处于连续下跌状态。

　　云房数据分析师认为，跌幅大的二三线城市是东部城市群周边有过一波涨幅，现在略有回落。

　　云房数据分析师认为，因为价格轮动，部分中西部城市均价低于万元的，10月有小幅上涨，长期来看一线热点二线城市平稳，三四线中核心节点城市还会小幅度上扬，没有价格支撑的可能会下跌。

　　随着热点城市收紧政策继续强化，10月全国新房市场整体处于下滑态势。

　　CREIS 中指数据显示，2018年10月监测的主要城市成交面积环比下降 5.91%，分城市来看，一线城市成交面积环比下降 33.44%，其中广州降幅较大，为 57.93%;一线城市同比增长 11.32%，上海增幅显著。 二线代表城市成交面积环比下降 4.92%，同比微升 0.37%。三线代表城市成交面积较上月上升 21.60%，同比增加 8.54%。中指认为，在保持政策连续性稳定性的基调下，预计未来市场成交量仍将保持低位。

　　就成交量来讲，10月成交最多的城区主要来自中西部，排在首位的是重庆(楼盘)，总成交18217套，其次是成都，以17009套成交位列第二，然后是武汉(楼盘)和徐州(楼盘)，分别成交15085套和12469，可以看出，TOP20城市主要以强二线城市为主，一线城市成交普遍低迷。

　　明年房价怎么走?如今是众说纷纭，有专家说2019年是楼市的转折点，房价趋势可能发生逆转，有媒体说明年房价会暴跌甚至崩盘。那么，房地产市场真实的情况到底如何?

　　11月10日，住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的142个城市大数据房价指数(BHPI)快报显示，与上月相比，2018年10月，一二三四线城市房价均稳中有降，“金九银十”的“银十”黯然失色。报告显示，与2018年9月相比，10月一线城市房价环比下跌0.635%，涨速比上月进一步回落0.165个百分点。广州、北京、深圳、上海四个一线城市房价均环比下跌。

　　报告认为，房价上涨预期有了显著的改变。市场观望情绪增强，投资投机热情下降。房地产调控政策保持了其平稳性与延续性，部分开发商及住房投资者关于调控政策放松的预期落空。货币化棚改政策的调整，对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用。报告根据近期趋势推测，短期内房价稳中有降的城市个数将进一步增加。少部分近两年房价上涨过快的城市可能出现快速下跌。全国房地产市场有望成功实现“软着陆”。

　　数据显示，2018年10月全国多地房价持续走低，占比达51.4%。2018年10月洛阳房价降幅达到最高，为8382元/平米，环比降幅3.8%。2018年10月上海、深圳等一线城市出现房价降幅，其中上海降幅为0.622%，为55095元/平米;深圳降幅为0.096%，为54386元/平米。在楼市调控政策下，预计全国房价将继续走低。

　　目前的情况是，短期内房价稳中有降。那么，2019年房价走势会不会暴跌甚至崩盘呢?我认为这种概率几乎是零。正像社科院报告推测的，少部分近两年房价上涨过快的城市可能出现快速下跌。全国房地产市场有望成功实现“软着陆”。

　　正像经济日报最近评论的，一些城市房地产市场稳中微降和涨幅回落是因城因地制宜、精准施策调控的结果，也是预料之中的结果。当前，在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求下，热点城市楼市降温，全国市场总体趋稳，房地产市场呈现平稳健康态势，恰恰是调控取得良好成效的体现。当然，我们也注意到个别城市、个别区域甚至个别楼盘存在的波动，但这不能一叶障目。首先，个别现象不能反映总体情况;其次必须明确的是，房地产市场平稳健康发展是宏观调控追求的目标。

　　最近5年随着伴随宏观经济的增长速度放缓，我国居民的可支配收入增长也相应下降，2014年跌到9%，之后逐年下行，预计2018年的增幅为7.5%，从收入的增幅下行趋势我们不难推断：未来房租的增长幅度相对有限。