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91家房企近八成业绩飘红净利逾1500亿 同比增三成

来源:  证券日报 南通房掌柜  2018-04-28 03:20:21
[摘要]临近4月底,A股上市公司也纷纷挂出了去年的成绩单。对于上市房企来说,虽然在部分城市遭遇了严厉的调控政策,但凭借规模优势,大多数企业仍获取了不错的业绩。

  临近4月底,A股上市公司也纷纷挂出了去年的成绩单。对于上市房企来说,虽然在部分城市遭遇了严厉的调控政策,但凭借规模优势,大多数企业仍获取了不错的业绩。

  据Wind资讯提供的数据显示,截至4月24日,剔除ST公司,A股市场共有91家房企公布了2017年财报。其中69家公司实现了业绩增长,占比达75.8%,另有22家公司业绩下滑。

  同时,去年业绩增长的上述A股房企全部实现盈利,而业绩下滑的22家房企中,也仅有5家出现亏损。此外,91家房企2017年共实现归属于母公司股东的净利润1502.9亿元,较2016年的1139.6亿元增长了31.88%。

  13家房企业绩增幅超100%

  对于A股房企的业绩表现,申万宏源的研究报告指出,2017年主流房企业绩增长靓丽,盈利能力上行。受益于2015年-2017年的房市火爆,市场主要房企的销售均处在量价齐升的阶段,2017年-2018年房企的高质量可结算货值充沛。而亏损的房企则均为转型或者非全国布局的中小型房企。

  “龙头房企凭借规模优势,在融资、周转、成本等方面均领先于行业平均水平,市场集中度未来还将继续提升,整个行业的大部分利润也将集中到头部企业身上。”有业内人士称。

  相比于整体31.88%的业绩增幅,部分A股房企的业绩表现则更为抢眼。

  根据《证券日报》记者的统计,上述91家公司中,13家房企的业绩增幅超过100%。其中世荣兆业、中交地产的业绩增幅均超过400%。

  据世荣兆业年报显示,2017年实现营业收入31.05亿元,较上年同期增长116.7%;归属于母公司所有者的净利润为9.13亿元,较上年同期增长875.09%。

  西南证券分析师胡华如表示,公司房地产结算金额大幅增长,营收总规模突破30亿元,增速超过1倍,而同期归属于母公司股东的净利润增速超过8倍,主要因为毛利走高、费率降低、业务收缩所致。公司2017年销售毛利率高达57.0%,同比增长了19.7个百分点;销售净利率达到29.3%,同比增长23.2个百分点,业绩已进入高增长通道。

  值得注意的是,这家深耕“粤港澳大湾区”的房企,今年一季度预计实现净利4.04亿元至4.09亿元,较上年同期增长4060%至4109%。

  同时,作为中交系地产业务在A股的唯一平台,去年完成重组的中交地产也交出了一份相当不错的成绩单。2017年,中交地产实现营业收入57.94亿元,较上年同期增长22.49%;归属于母公司股东的净利润为6.17亿元,较上年同期增长432.5%。

  而嘉凯城去年业绩大幅提升近400%,则主要是源于转让子公司巴登城的收益。公司还表示,预计于2019年解决与大股东旗下恒大地产的同业竞争问题。

  部分中小房企经营难

  业绩下滑的房企中,宁波富达和亚太实业归属于母公司股东的净利润均下滑超过700%,凤凰股份、绿景控股、京滨发展的业绩降幅也在300%以上。

  根据宁波富达的财报显示,公司去年实现营业收入为41.57亿元,较上年同期减少25.22%;净亏损8.72亿元,上年同期盈利1.27亿元,同比下滑784.81%。

  作为目前A股房地产行业2017年的亏损王,宁波富达巨亏背后主要是其计提了大额的存货减值准备。公司通过对各项资产进行清查,经减值测试,合计计提存货跌价准备约14亿元,影响2017年归属于上市公司股东的净利润约13.10亿元。同时,公司旗下与万科合作开发的“依云郡”项目因经营情况好于预期,转回存货跌价准备产生投资收益3.4亿元左右。

  对此,上述业内人士指出,当前的市场环境下,中小房企在行业里的腾挪空间变小,业绩波动也较此前更为剧烈,面对着越来越贵的土地,很可能因为单个项目的问题,便拖累了全年业绩。

  集中度快速提升

  事实上,虽然部分房企因结算周期或重组等原因,助力业绩大幅提升,但在利润的绝对值上,和龙头企业还有较大差距。

  上述91家房企中,去年归属于母公司股东净利润超过百亿元的有3家,分别为万科、保利、招商。这意味着A股房企的传统四强中,仅金地略显掉队,而招商在完成重组后,已经重新驶上了发展的快车道。

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责任编辑:庄晓霞

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