【掌柜日报】贷款购买二手房 哪些因素影响首付比例支出

要想让保障房重新回到“主流”区域，必须从决策上、规划上予以倾斜。地方应下定决心，优先、“优址”安排保障房项目。

近日审计署2016年保障性安居工程跟踪审计结果公告显示，2016年有超过40万套的保障房无法正常交付给住房困难群体使用，其中12.87万套基本建成的住房因配套基础设施建设滞后，搁置1年以上无法交付；27.24万套住房因位置偏远、户型设计不合理等，空置超过1年。

保障房等于偏远房？虽然未必可以这么说，但现实中，保障房远离城市中心地区的问题是明摆着的。例如北京天通苑、回龙观保障房小区到城区，单程20公里。

近年来，这类披露和“抱怨”的声音不绝于耳。只是“风景依旧”，审计署此番公开的情况，其实是老问题。保障房偏远，必然制约入住率。虽说“距离不是问题”，但是入住保障房的群体，面对交通及其他各类生活成本，压力骤增。

保障房偏远，配套跟不上，看起来是规划的问题，但说到底，是地方用不用心的问题。

当然，城市越来越大，用地越来越紧张，客观上限制了保障房的“就近”选址。保障房难免有选址较远的情况，可保障房的选址总是“靠边站”，而且多个地区都有这一“规律”，这就不正常了。

归根结底，出现审计署所指的这一问题，还是一些地方对保障房不够用心，甚至可谓不够重视。 一些城市，出于对经济发展的最大值考量，往往把高大上的区域让给了房地产开发项目，剩下来的边边角角才留给保障房项目。这种反差，已经形成某种惯性。正如报道所言，这几年地方为完成中央下达的保障房建设任务，纷纷赶进度、抢规模，但配套建设跟不上，位置较好的地段都开发成了商品房。

可见，多数情况下，不是缺少适合的地方，而是缺乏“适合”的决策。

只求数量“达标”，却无视基本品质，建成的保障房被空置，也就不足为奇了。保障房基本功能是满足城市困难群体的居住，如果连基本交通、超市等配套设施都没有，居民当然无法正常“安居”。

保障房不同于商品房，地方政府可以通过土地拍卖实现大幅溢价，获得更多财政收益，建设保障房往往需要地方掏钱。这就考验一些地方政府建设保障房的用心程度，在规划时，是否能从居民的实际生活出发，做好配套基础设施建设，同时选址也要合适，不能总把保障房项目建在城市边缘。

曾有官员提出，对于保障房的偏远问题，应该体谅。体谅当然少不得，不过，如果有条件也不让保障房“就近”建设，那无疑就失去了体谅的前提。

保障房偏远的局面应该尽早扭转，民生工程当在乎民众的体验。保障房的居住指数同样该有一个高标准。

做好保障房基础配套设施建设，让保障房重新回到“主流”区域，必须从决策上、规划上予以倾斜。地方应下定决心，优先、“优址”安排保障房项目。几年前，郑州出台新政规定，偏远保障房项目将不予审批。

希望今后有更多的城市推行这样的良心新政。