融创加速杭州布局 西溪海之后8亿再联姻金成曲线补仓

　　融创在杭州的前进步伐稳健且坚决。

　　在9月通过间接全资附属公司杭州盈资向杭州金成江南春置业收购杭州金成金都置业40%股权及债权后，今日再以8.59亿总代价收购杭州金翰、金成房地产旗下三项目34%股权。

　　至此，上述三项目对应的公司杭州金泓、杭州金合及杭州都成各自将成为融创的合营公司。

　　“杭州是集团核心战略城市之一，订立框架协议及其项下拟进行的收购事项将有助进一步扩大本公司在杭州的土地储备和市场份额。”

　　在官方公告中，融创通过金成实现杭州土地的二次补仓意愿表露无遗。杭州业内对此也早有心理准备，“融创已经一只脚踏进杭州三甲阵营”。

　　金成集团是浙江杭州老牌房企，是现在杭州热门板块未来科技城的开荒者，从2000年开始，金成集团推行“教育+健康+人居”的开发模式，在强手如林的杭州拥有一席之地，算颇有名气的品质开发商。

　　此次融创和金成联手，共同开发高端住宅领域，能否在2017年打下一片市场，创造杭州新的高端人居开发商组合，可谓是一种新的尝试。

　　据观点地产新媒体了解，今年11月9日，杭州融创发布了“百亿”海报。截至11月底，其已完成122亿销售额，紧随绿城、万科、滨江之后，位居第四。

　　在这张成绩单中，河滨之城与侯潮府两项目加起来贡献比例超过一半，约为70亿元。然而，在今年杭州新增土储不足背景下，融创这些项目的快速清盘反而让明年难以发力。

　　“从这一点上，杭州融创因为进入城市时间短，开发历史厚度和广度仍有待积累，土地补仓的愿望更为迫切。”有市场观点如是评论。

　　如此看来，在地价高企、地王频出的杭州楼市，融创为了进入前三甲必将继续“买买买”的节奏。这个时候，无论是收购还是合作开发都是明智的选择。

　　联姻金成曲线补仓

　　12月20日，融创董事会宣布，公司的间接全资附属公司杭州融鑫恒(作为买方)分别与杭州金翰、金成房地产(作为卖方)订立了三份框架协议。

　　通过上述协议，融创分别以4.36亿元、1.49亿元及2.74亿元收购杭州金泓、杭州金合及杭州都成各自34%股权及债权。至此，这三家项目公司都将成为融创的合营公司。

　　据观点地产新媒体了解，杭州金泓、杭州金合及杭州都成都为杭州金翰旗下的公司，而杭州金翰则为广西建工集团和金成集团于2014年共同成立。

　　按照公告，目前杭州金泓主要从事位于杭州市余杭区47号地块的开发，该地块将主要开发为住宅和商业用途，总占地面积为13.14万平方米，容积率为1.8-2.0，总建筑面积为37.46万平方米。于本公告日期，该项目尚未出售。

　　杭州金合主要从事位于杭州市余杭区41号地块的开发，该地块将主要开发为住宅和商业用途，总占地面积为30149平方米，容积率为2.2，总建筑面积为91315平方米，于本公告日期，该项目尚未出售。

　　而杭州都成主要从事位于杭州市余杭区英特学府项目的开发，该项目将主要开发为住宅和商业用途，总占地面积为13.22万平方米，容积率为1.8，总建筑面积为34.74万平方米，未售面积为13.55万平方米。

　　为了方便上述项目管理，融创在交易协议中明确指出，于收购事项完成后，各目标公司的董事会将由六名董事组成。

　　“其中两名将由杭州融鑫恒(融创)委任，而其余四名将由杭州金翰委任。各目标公司的董事会主席将为杭州金翰委任，但总经理须由杭州融鑫恒提名。”

　　财务安排上，杭州金翰及杭州融鑫恒均向目标公司委派财务和成本管理人员，财务总监由杭州金翰委派，财务经理由杭州融鑫恒委派。

　　看似一宗普通项目合作，但翻阅融创此前收购史，不难发现，在此之前其已经和金成有过两次“联姻”，对象分别为金成旗下的海南博鳌·金湾与杭州西溪海。

　　8月22日，融创中国公告称，公司的间接全资附属公司海南融创与杭州金翰订立股权转让框架协议，据此，海南融创同意收购博鳌金湾项目的50%股权及债权。

　　其中，上述目标公司股权的代价为人民币19.55亿元;及相关目标公司欠付杭州金翰的有关未偿还股东借款为人民币9911.75万元。因此，收购事项的总代价为人民币20.54亿元。

　　随后的9月10日，融创在通过全资附属公司杭州盈资以7.2亿总价收购杭州金成金都置业有限公司(杭州余杭西溪海项目)40%股权及债权。

　　加速杭州布局

　　“杭州是集团核心战略城市之一，订立框架协议及其项下拟进行的收购事项将有助进一步扩大本公司在杭州的土地储备和市场份额。”