楼市调控成败检验标准是什么？ 回归常识和事实

　　自国庆前后全国22城集中祭出楼市调控政策以来，近期不时有媒体报道楼市调控“初见成效”消息。

　　就时间而言，出台调控政策一个月不到，无论是一手房市场抑或二手房市场，无论是刚性需求买卖双方抑或投资投机炒房客急刹车观望，都是基于趋利避害本能的短时条件反射。下一步，他们到底是继续歇脚看风下去，还是理性出手收手，尚有待继续观察。

　　楼市调控成败的检验标准到底是什么?万变不离其宗，其实就是一句话，回归常识和事实。我所谓常识有两层意思，其一，住房根本属性乃居住品而非投资品;其二，商品房既然是商品，楼市就要受价值规律、供求规律、竞争规律等市场规律支配。所谓事实是说楼市现状与常识吻合，换言之，无论何时调控、如何调控，假若楼市不能拨乱反正回归常识和事实理性，就不能说“初见成效”甚或取得成效。

　　长期以来，不少地方楼市严重偏离居住本质属性，投资属性被人为放大成为投机品乃不争事实。无论是过去国人耳熟能详的温州炒房团，抑或现下少数人贷款炒房拥有多套房，多数“蚁族”买不起房;一边大量空置房没人住，一边不少人没房住，可以说，都是过度放大投资属性导致的恶果。就数据看，这厢，2015年全国商品房待售面积达到71853万平方米，按照中国人均住房面积30平方米计算，“空置”住房可供近2.4亿人口居住，宏观上呈现供大于求的态势;另厢，不少城市房价上涨如脱缰野马，完全颠覆了市场规律和社会理性。

　　我注意到，夸口楼市调控“初见成效”者之理据，大抵不出两类。一说成交“降温”。比如，新一轮“京八条”出台之后，北京商品住宅成交量应声而降，首套及二套首付比例提高以及普宅与非普宅区分，使得几乎所有新房项目均受到影响，大量有意向客户面临首付额度提升，不得不重新调配资金或是暂缓购房。二说“降价”，在双限压力下，一些开发商为防止客户因“不可抗力”毁约，不得不适当降价保约。这些临时起意和急中生智，当然都算不上楼市回归常识和事实理性。

　　目下，各界反思楼市至少已形成两个共识，一则，中国楼市最大沉疴在于，房子已越来越脱离居住功能而成为投资投机工具。真正有效去除楼市泡沫的方式，是让投资投机客无法产生效益，泡沫才有可能破灭。再则，仅靠双限之类行政“组合拳”，解决不了楼市积重难返的痼疾。这便是国人至今走不出的“10年出台43个调控政策房价上涨10倍”的调控尴尬和“愈涨愈调愈调愈涨”的不爽记忆。

　　到底如何建立楼市健康发展长效机制?尽管坊间尚存争议，但主流倾向一致并列入顶层设计的是，真正能够长久有效稳定房价的有效利器，非房产税莫属。如今，房地产税法已列入全国人大常委会立法规划。今年7月2日，全国人大财经委副主任郝如玉透露，目前房地产税法正在起草过程之中。作如是观，尽管我断言夸口楼市调控“初见成效”还为时过早，但我更有理由相信，这一天不会太远。