房价又要变方向了 最后房价上涨的将会是这三个城市

    1st

  到了这个时候，房价猛涨的轮子，又要变方向了。

  这一轮房价上涨，最先吹响号角的是深圳，然后是上海和北京。今年以来，比京沪深涨得还猛的，是「四小龙」，即南京、苏州、厦门和合肥。

  京沪深和「四小龙」，都已经启动了不同程度的行政调控。它们还会涨，但涨幅将收窄。

  新一轮的房价城市轮动已经开足马力：接下来，要猛涨的城市，将是广州、杭州和武汉。

  二线城市要房价上涨（不是一般涨而是上涨），必须具备这么几个特征——

  1、高价地频出，不断刺激房价上涨。相对而言，这几个城市中，广州高价地出得最少，不是说广州不具备这个潜能，而是因为广州供竞拍的好地比较少。

  2、周边已有上涨城市，有「溢出」和「压迫」效应。广州边上是上涨的深圳，南京、苏州和杭州边上是上涨的上海。这一点，厦门比较独特，处在珠三角和长三角的沿海中间地带，自己管自己嗨。

  3、本身就是一座具备超级吸附力的城市。这一点尤其重要。厦门是龙漳泉的圣地，杭州是温台金的天堂，苏州的吸附力波及江苏和上海，合肥更是独占了整个安 徽的行政性资源。南京虽然对整个江苏省的吸引力有限，但它堪称「三省省会」，江苏、安徽和江西的很多购房者都会到南京买房。广州在城市规模和行政意义上本 身就是一线城市，当然也不缺吸附力。

  2nd

  为什么说广州、杭州和武汉要上涨？

  先不谈京沪深，就二线城市而言（在房价意义上广州只能算是二线城市），竞争力强的这几个二线城市，其房价涨幅基本上都会拉平。如今，「四小龙」的房价同比涨幅均在35%，而广州、杭州和武汉都还没突破20%。

  房价主要是货币的沉淀。当充裕的资金在全国范围内流动时，碰到水位高的地方，就会逐渐流入水位低的地方——「四小龙」的水位已经高了，就会流向水位相对低的广州、杭州和武汉。

  「四小龙」之后，房价上涨将轮到「三叉戟」——是的，我们可以把广州、杭州和武汉称为威猛的「三叉戟」。

  一年前，也就是2015年7月，当时「四小龙」和「三叉戟」的房价同比涨幅都是负数；半年前，也就是2016年1月，「四小龙」和「三叉戟」的房价同比涨幅都在10%以内。

   *根据国家统计局数据整理。此处房价特指「新建商品住宅价格」。「四小龙」中的苏州未被列入国家统计局70城统计范围

  *根据国家统计局数据整理。此处房价特指「新建商品住宅价格」。「四小龙」中的苏州未被列入国家统计局70城统计范围

  差距是在过去的这半年时间里拉开的。「四小龙」率先狂奔，同比涨幅扶摇直上30%，逼近40%。现在，「三叉戟」也将迎头追上。