低库存和限贷令双重压力下 合肥二手房市场交易火热

“新房抢不到，不如买二手房划算。”安徽省会合肥市的市民谢后祥在办完二手房过户手续后，显得如释重负。

国家统计局公布的7月楼市统计数据显示，7月份，合肥楼市一手房价格环比上涨4.2%，位居全国第二；二手房价格环比上涨3.2%，位居全国第一。相较于一手房价格涨幅放缓，合肥二手房价格始终坚挺，在低库存和限贷令的双重压力下，更多购房者将目标对准了二手房，有网民戏称一手房是“新欢”，不敌“旧爱”二手房。

“目前合肥市区可售商品住宅套数不到一万套，远无法满足购房者的需求。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，过去，合肥的土地供应一直比较“保守”，住宅库存量并不算太高，在上一轮的楼市上涨中，土地和库存紧张的问题被进一步放大，楼市出现了供不应求、有价无市的现象，二手房市场也在这波行情中水涨船高。

事实上，合肥二手房的火热行情与整个楼市走向紧密相连。从今年2月到4月，合肥连续三个月二手房涨幅位列全国第一，5月和6月位居第二，7月再次站上榜首。

“一手房的行情带动了二手房的交易，甚至出现了房价倒挂现象。”凌斌说，二手房的房源多，等待时间短，像合肥市的政务区，年初的时候一手房价格可能只有一万六、一万七千元人民币每平米，但二手房的价格已经涨到快两万元，原因就是该区域已经没有可售的新房，而新拍出的高价地楼面价已经超过两万元每平米，房价预期在那里，只是时间问题而已。

二手房交易火热，同时也少不了房屋中介和开放商“助攻”。合肥某中介公司员工表示，在上半年的二手房交易中，有至少三分之一是投资购房，“一次性付款把房子买下来，过几个月转手就能赚上一笔。”该员工说，像这样的投资者不算少数。此外，开发商捂盘、关系户买房、捆绑销售等乱象也间接推动了二手房交易。

随着合肥7月出台的增加土地供应和限贷等楼市新政的逐步实施，住宅成交量已经开始处于放缓的状态，购房者也逐渐回归理性。统计数据显示，7月，合肥市区商品住宅供应量环比下降15.6%，成交量环比减少45.6%；商品住宅价格涨幅较6月4.9%有所放缓。

购房者对于新房的购买热情开始转移到二手房，房源较多，资金支出较少，省去了新房等待时间内的租房成本，综合考虑，二手房成了许多购房者的首选。

合肥、南京、厦门、苏州这四座城市，因为近期房价的上涨，被称为中国楼市“四小龙”。