一线城市房价环比小幅反弹 利好叠加微刺激南通楼市

    11月22日起，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。如今降息政策执行一个多月，部分城市楼市呈现止跌企稳，一线城市房价环比小幅反弹。那么，我市楼市呈现怎样的情况呢？

　　对于楼市而言，11月、12月历来是成交的淡季，但突如其来的降息却在关键时刻给楼市添了一把火。12月13号到19号，开发区世茂公元在一周内就售出房屋41套，领跑开发区房屋交易市场。销售经理杨科技说，市场有回暖的迹象。“每个月比上个月多1000万左右，大概20套房子。”

　　对于购房者来说，降息确实能为他们省下真金白银。以20年期50万房贷为例，按5年期以上基准利率6.55%计算，贷款人每月支付本息3742.6元，总支付利息39万8224元。降息后按5年期以上基准利率6.15％计算，贷款人每月支付本息3625.56元，总支付利息37万134.4元，两者相比，降息后贷款人每月可少还款116.44元，累计少支付利息2.81万元。中国建设银行南通分行住房金融与个人信贷部个人贷款中心副经理陆建国说，央行降息从短期来看，对楼市是个利好，从当月的贷款受理情况也能看得出，贷款量相比10月份有个小幅的回升。

　　今年下半年，利好楼市的政策不断出台，房贷新政、公积金新政、央行降息，对于开发商和购房者来说，有利于降低融资成本，缓解按揭压力，利好叠加的“微刺激”给南通楼市带来提振效应。据市房管局统计，7月至11月，市区普通商品住房销售实现五连增。但相较于刚需楼盘的热销，改善型购房者对降息政策的反应则较为冷淡。苏建学府雅居销售经理季素琴说：“基本上从10月份、11月份对二套房贷款放松这块效果比较明显，成交量还是往上升的。央行利息下调，因为下调的点数相对来说是比较少的，本身已经出现了二套房折扣的力度，所以对这块的话老百姓并不敏感，在我们看来没有出现我们预期的效果。老百姓对大的政策方向比较关心，减少购房成本的刚需比较关心，对改善性住宅效果一般。”