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有哪些房屋无法过户?

(匿名) 2020-09-11 买房
有哪些房屋无法过户?
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  • (匿名)

      房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。

      过户流程

      1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚人士,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字。

      2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

      3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

      4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

      无法过户的情况

      1、无房产证

      无法提供房产证的房屋,在房管局是办理不了相关手续的。

      2、其他产权人不同意

      如果该房屋有多个产权人,则必须取得所有产权人同意。即便过户时,有产权人不能到场,也必须提供公证过的委托书,从而降低毁约风险。

      3、被有关部门查封的房产

      如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。

      4、未解除抵押的房产

      现在不少卖家的房子都是贷款买的,未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据《物权法》第一百九十一条:抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

      抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

      简单地说,一般情况下,贷款买房在未还清贷款之前是不能过户的,除非作为贷款方的银行同意转让,或者购房者替贷款者清偿债务。

      5、产权因为违规搭建被冻结

      如果房屋有违建,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

      6、正在出租房屋

      房屋买卖不能成立在有租房买卖合约的基础上。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

    • 2020-09-11 09:30:00

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